Южнокорейская LH Сorporation планирует застроить остров Русский

Южнокорейская Land & Housing Corporation (LH Corporation) и российская госкомпания Дом.РФ ведут переговоры о совместной реализации проекта комплексного развития территории на острове Русский во Владивостоке. Это следует из меморандума о сотрудничестве, который был подписан сторонами 17 ноября. «Ведомости» с ним ознакомились. Представители обеих компаний эту информацию подтвердили, но условия сотрудничества раскрыть отказались.

Из презентации проекта следует, что на 345 га на острове Русский планируется построить 1,3 млн кв. м недвижимости, из которых 1 млн кв. м – жилье, остальное – коммерческие объекты и социальная инфраструктура (образовательные и медицинские учреждения). Источник, близкий к одной из сторон переговоров, говорит, что Дом.РФ предоставит корейской корпорации участок. Кроме того, российская госкомпания может помочь ей с привлечением проектного финансирования на строительство жилой части, а также с выпуском инфраструктурных облигаций, средства от размещения которых пойдут на социальную и транспортную инфраструктуру в этом проекте. Инвестиции в него превысят 80 млрд руб., говорит собеседник «Ведомостей».

Похожая оценка и у гендиректора We Know Александра Галицына: он считает, что затраты на него составят порядка 90 млрд руб. Сама стройка, по его словам, займет не менее 5–7 лет, а продажа квартир – около 10 лет.

LH Corporation – южнокорейская государственная корпорация, созданная в 1962 г. Она специализируется на комплексном развитии территорий, строительстве умных городов, жилья и индустриальной недвижимости, сказано на ее сайте. Компания помимо Южной Кореи также работает еще в нескольких странах Азии, Южной Америки и Ближнего Востока, среди них – Индия, Вьетнам, Кувейт, Колумбия и проч. Есть у нее уже один проект и в России. В прошлом году LH Corporation подписала с Корпорацией развития Дальнего Востока соглашение о строительстве индустриального парка на территории опережающего развития «Надеждинская» в Приморском крае.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты называют рынок жилья Владивостока перспективным, но пока неразвитым. До последнего времени застройка во многих городах всего Дальнего Востока была точечной – проектов комплексного развития территории практически не было, отмечает Алексей Алмазов, вице-президент по региональному девелопменту группы ПИК. Компания в этом году приобрела 13 земельных участков на 10,6 га во Владивостоке и будет строить там жилой комплекс на 118 500 кв. м. Еще 800 000 кв. м она планирует возвести на Сахалине.

На Дальнем Востоке есть платежеспособный спрос, средний уровень оплаты труда там в целом выше, чем во многих регионах России, объясняет Алмазов. Он добавляет, что в последние годы там активно развиваются портовые, логистические, промышленные направления, создается игорная зона, а это все делает регион крайне перспективным для строительства крупных жилых проектов. С Алмазовым согласен и гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко, который говорит, что столица Приморского края является одним из ключевых центров притяжения всего Дальневосточного региона, поэтому выбор места корейским застройщиком не удивителен.

Остров Русский, несмотря на появление автомобильного моста, по его словам, пока остается малонаселенным, но у него высокий потенциал для развития. Алексеенко отмечает, что обеспеченность жильем во Владивостоке сейчас составляет в среднем 22,7 кв. м на человека, что ниже среднего показателя по стране на 3 кв. м. Выбор новостроек в городе невелик, а в условиях дефицита застройщики еще и повышают цены на квартиры, соглашается руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. По словам Галицына, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Владивостока сейчас составляет 85 000–100 000 руб.

Что касается проекта LH Corporation и Дом.РФ, то, по словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, столько жилья может быть востребовано только в рамках серьезной целевой программы комплексного развития территории с созданием соответствующей инфраструктуры, рабочих мест, налоговых льгот резидентам и проч. Ведь экономические и налоговые преференции, по его словам, смогут привлечь на эту территорию российские и зарубежные компании, которым потребуется в том числе и жилье. Во Владивостоке нет спроса на такое количество жилья, но проект может быть рассчитан и на жителей других городов и даже стран, соглашается Галицын.

Власти в последнее время уделяют много внимания развитию Дальнего Востока. Премьер-министр Михаил Мишустин на одном из последних совещаний с президентом Владимиром Путиным говорил, что «это одна из главных задач правительства». Для развития рынка жилья, к примеру, в регионе была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая позволяет оформить кредит по ставке 2% годовых. В августе Мишустин поручил Минэкономразвития, Минфину, Минстрою и Дом.РФ проработать предложения по расширению «Дальневосточной ипотеки», условия программы будут действовать до 31 декабря 2021 г. Еще одна программа – «Дальневосточный гектар» – дает возможность бесплатно получить до 1 га на территории региона. «Дальневосточная ипотека» достаточно востребована, говорит Цыганов, но проблема в том, что не так просто найти качественный вариант, поскольку не все города этого региона могут похвастаться большим предложением на первичном рынке, а покупать квартиры в старом фонде люди не видят смысла.

Строительство жилья на Русском может нести и определенные логистические риски, добавляет Галицын, учитывая, что единственная постоянная связь с материком – это мост. Это особенно актуально на фоне последних событий: в Приморье прошел снежный циклон, в результате которого часть жителей осталась без света, тепла и воды, а автомобильный мост, связывающий остров Русский с Владивостоком, был закрыт. Однако проект длительный и инвестиции рассчитаны на несколько лет, поэтому инвесторы такие риски учитывают и просчитывают, полагает эксперт.