«Интеко» застроит промзону «Коровино» на севере Москвы

Девелопер «Интеко» победил в аукционе департамента Москвы по конкурентной политике на право заключения договора комплексного развития территории бывшей промзоны «Коровино» на севере Москвы, следует из аукционной документации. Площадь территории – 35 га, инвестиции могут составить около 40 млрд руб., цитирует пресс-служба правительства вице-мэра Владимира Ефимова. На участке «Интеко» сможет возвести недвижимость общественного и производственного назначения – свыше 615 000 кв. м, уточнил Ефимов.

Представитель «Интеко» отказался от комментариев.

Точное функциональное назначение будущего проекта еще предстоит согласовать с городом – его утверждает градостроительно-земельная комиссия, говорит директор практики по сопровождению сделок по недвижимости PwC Саян Цыренов. Но учитывая то, что в нем уже есть общественная составляющая, можно предположить, что там будут апартаменты, считает он. Тем более что «Интеко» в последние годы занимается исключительно жилой недвижимостью.

Бывшая промзона «Коровино» расположена в двух районах Москвы – Дмитровском и Западном Дегунине. Территория удалена от центра города и там недостаточно коммерческой и социальной инфраструктуры, предупреждает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Зато там развита транспортная инфраструктура: рядом станции МЦД Лианозово и Бескудниково, а также недалеко метро «Селигерская», говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.

Активное развитие общественного транспорта уже привело к росту цен на жилье здесь, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Цена жилья или апартаментов на старте продаж может составить 180 000 руб. за 1 кв. м, полагает эксперт. При постепенном освоении квартал обрастет инфраструктурой и станет привлекательным местом для жизни, считает Доброхотова. По расчетам Литинецкой, компания сможет завершить проект за 10–11 лет.

Всего на право развивать этот участок было пятеро желающих: помимо «Интеко» в аукционе участвовали компании «К-инвест», «Металлсервис», «Бриз» и Домостроительный комбинат № 7. Имеют ли компании отношение к крупным девелоперам, не известно, связаться c их представителями «Ведомостям» не удалось. Начальная цена права развития «Коровино» составляла 22 млн руб., «Интеко» предложила за него в 9 раз больше – 201,2 млн руб. Это очень небольшая цена для такой площади, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Еще 10 лет назад в Москве мало кто верил в то, что проекты, построенные на бывших промышленных территориях, будут востребованы, вспоминает гендиректор We Know Александр Галицын. Но сейчас их развитие очень актуально: это большие территории внутри города в уже сложившихся районах, говорит директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова. Они, как правило, расположены внутри МКАД, там доступно метро и МЦК. Для девелоперов это хорошая возможность продавать жилье по более высокой цене, чем за пределами МКАД, считает Доброхотова.

Сначала Москва привлекала застройщиков по программе комплексного освоения территорий, по которой жильем застраивались промзоны «ЗиЛ», «Серп и Молот», «Грайвороново», территория Тушинского аэродрома. Позже появилась программа комплексного развития территорий (КРТ), которая предусматривает строительство в промзонах транспортной инфраструктуры, а также промышленных, торговых и других объектов, создающих рабочие места. Первый договор по этой программе заключен в июле 2020 г. со структурой «РГ девелопмента», которая планирует построить на территории промзоны технопарк, жилье и социальные объекты. Проект «Интеко» в «Коровино» станет уже второй такой площадкой.

Московские власти в дальнейшем планируют найти инвесторов для развития промышленной территории «Автомоторная», а также промзоны в Капотне и еще двух участков в «Коровино». Они также могут быть выставлены на торги, но уже в следующем году, сообщил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров. В июле Ефимов прогнозировал, что в сумме проекты КРТ позволят создать в Москве около 500 000 рабочих мест.

Компания «Интеко» создана женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. В 2011 г. Батурина продала «Интеко» владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову за $1,2 млрд, из которых примерно половину составляли долговые обязательства. Сейчас владелец «Интеко» – банк непрофильных активов «Траст». Среди строящихся проектов компании жилые комплексы «Садовые кварталы» в Хамовниках, West Garden в Раменках, «Вестердам» в Очакове-Матвеевском. В прошлом году «Интеко» выкупила у «Траста» комплекс «Теплые торговые ряды» на Ильинке под строительство апартаментов.