Группа ФСК построит крупный квартал в Люберцах

Группа ФСК возведет в подмосковных Люберцах крупный жилой комплекс «Первый Лермонтовский», рассказали «Ведомостями» два риэлтора, работавших с компанией. Они напоминают, что участок почти на 18 га девелопер приобрел еще два года назад, но планы по его застройке он не раскрывал. Представитель ФСК уточняет, что общая площадь проекта составит 405 616 кв. м, комплекс будет состоять из пяти корпусов на 4800 квартир. Инвестиции в «Первый Лермонтовский» он оценивает в 22 млрд руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2024 г.

ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул. Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Настроение» в Ростокине, апарт-комплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д. Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы.

В строительстве «Первого Лермонтовского» примет участие входящий в ФСК домостроительный комбинат «Первый ДСК» (ранее – ДСК-1), говорит представитель девелопера. Все проекты комфорт-класса компания будет развивать под его брендом, передал «Ведомостям» Воронин.

Новый проект ФСК находится за пределами МКАД и далеко от существующих станций метро, так что добраться до него из Москвы можно в основном на электричке или личном транспорте, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Но, по ее словам, в конце 2022 – начале 2023 г. через расположенную поблизости железнодорожную платформу Люберцы-1 будет запущен третий Московский центральный диаметр (МЦД; соединит Зеленоград и Раменское).

Спрос на квартиры вблизи станций МЦД будет высоким, добавляет председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Кроме того, в перспективе здесь запланировано также строительство транспортно-пересадочного узла «Люберцы», что тоже улучшит транспортное сообщение, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Развитию этого района с точки зрения жилой недвижимости, по его словам, помогло и открытие ст. м. «Некрасовка». К минусам площадки Литинецкая относит близость очистных сооружений, из-за которых в этом районе временами ощущается неприятный запах.

Доброхотова считает, что проект будет гарантированно успешным, если застройщик станет продавать квартиры с отделкой по цене 115 000–117 000 руб. за 1 кв. м. Хотя, по ее словам, даже при этом распродать такое количество жилья получится в лучшем случае за 4–5 лет. С ней согласна и Литинецкая, которая говорит, что сейчас в этом месте жилье стоит в среднем 132 000 руб. за 1 кв. м, а на этапе котлована – 120 000 руб. за 1 кв. м. Представитель ФСК уверяет, что стартовая цена в «Первом Лермонтовском» составит 92 350 руб. за 1 кв. м.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты также обращают внимание на высокую конкуренцию среди жилых проектов в Люберцах. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас продажи квартир в этом районе ведутся в 15 комплексах, из которых 12 находятся на территории города, еще три расположены в районе Некрасовка. Наиболее активно тут строят группа «Самолет» (5 проектов) и ПИК (3 объекта).