ПИК примет участие в проекте на Сахалине с оценочной стоимостью 120 млрд рублей

Группа ПИК планирует построить до 2031 г. 800 000 кв. м жилья в Южно-Сахалинске: девелопер подписал инвестиционное соглашение с правительством Сахалинской области и администрацией Южно-Сахалинска, следует из сообщения компании. Инвестиции в такой проект могут составить порядка 120 млрд руб. с учетом инженерной и социальной инфраструктуры, цитирует «РИА Новости» губернатора Сахалинской области Валерия Лимаренко. В свою очередь, основной акционер ПИК Сергей Гордеев называет Дальний Восток перспективным регионом для бизнеса. Создание качественной жилой среды поможет не только удержать, но и привлечь людей к переезду туда, цитируются в сообщении группы его слова. Накануне компания сообщила также о выходе на рынок Владивостока: она приобрела там 13 земельных участков общей площадью 10,6 га для строительства жилого района на 118 500 кв. м. 

Группа ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

Опрошенные «Ведомостями» эксперты называют рынок жилья Дальнего Востока, а особенно Сахалина, неразвитым. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас в Сахалинской области строится всего 146 000 кв. м (из них 95 000 – в Южно-Сахалинске). Для сравнения: в Приморском крае возводится 874 000 кв. м. Даже в таком крупном портовом городе, как Владивосток, отмечается нехватка качественных проектов, а на Сахалине ситуация, скорее всего, еще хуже, говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. На Сахалине почти нет крупных городов, за исключением Южно-Сахалинска, а климат там не самый комфортный, отмечает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Кроме того, по ее словам, с острова идет значительный отток населения. При этом цены в этом регионе достаточно высокие и сопоставимы если не с Москвой, то с Московской областью, добавляет Бережнова. К примеру, в Южно-Сахалинске стоимость квартир может начинаться от 150 000 руб. за 1 кв. м, а в удаленных городках – от 50 000 руб. за 1 кв. м. О рисках в том числе из-за оттока населения предупреждает и профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. По ее словам, платежеспособный спрос в этом регионе представлен в основном людьми, которые работают в нефтегазовом секторе, их количество невелико, поэтому она сомневается в необходимости строительства на Сахалине такого количества жилья. Исходя из заявленных планов, ПИК будет строить всего по 80 000 кв. м в год, а это не так много даже для местного рынка, тем более что эти площади можно будет использовать не только под коммерческие цели, но и для решения различных городских программ, не соглашается Доброхотова. На одного жителя Сахалинской области, по данным Дом.РФ, приходится в среднем 27,1 кв. м жилья (средний показатель по России, по данным Росстата за 2019 г., – 25,8 кв. м).

Власти в последнее время уделяют много внимания развитию Дальнего Востока. Премьер-министр России Михаил Мишустин на одном из последних совещаний с президентом Владимиром Путиным говорил, что «это одна из главных задач правительства». Для развития рынка жилья, к примеру, в регионе была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая позволяет оформить кредит по ставке 2% годовых. В августе Мишустин поручил Минэкономразвития, Минфину, Минстрою и Дом.РФ проработать предложения по расширению «Дальневосточной ипотеки», условия программы будут действовать до 31 декабря 2021 г. Еще одна программа – «Дальневосточный гектар» – дает возможность бесплатно получить до 1 га на территории региона. 

Власти Сахалина также пытаются привлечь на остров крупных инвесторов. К примеру, в августе стало известно, что достройкой нового терминала аэропорта Южно-Сахалинска будет заниматься совместное предприятие Сахалинской области и компании Виктора Вексельберга.

ПИК в последние годы активно строит в регионах. У компании есть проекты в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Калуге, Ярославле и т. д. В этом году группа стала владельцем ООО «Парсанг системс», которому принадлежат права на земельный участок в 12,4 га на Курортном проспекте в Сочи.