Девелопер «Инград» сохранит акции фабрики «Свобода»
Минбанк после перехода под крышу ЦБ пытался оспорить продажу этих акций, но теперь они готовы заключить мировое соглашение
Девелоперская компания «Инград», судя по всему, сохранит контроль над территорией косметической фабрики «Свобода». Московский индустриальный банк (Минбанк) готов урегулировать спор с ней во внесудебном порядке и подписать мировое соглашение, следует из исковых материалов.
«Инград» выкупил 51% акций «Свободы» у Минбанка еще в 2018 г. Производство самой фабрики планируется вывезти в Медведково. А на текущем участке предприятия на Вятской улице градостроительно-земельная комиссия разрешила построить 369 850 кв. м недвижимости, из которых 293 300 кв. м – жилье, а остальное – коммерческие площади и объекты инфраструктуры.
Минбанк, крупнейшим акционером которого был бизнесмен Абубакар Арсамаков, был передан на санацию в Фонд консолидации банковского сектора в начале прошлого года. Спустя несколько месяцев банк подал иск к «Инграду» в Арбитражный суд Москвы. В заявлении сказано, что истец требует вернуть ему акции не названной там компании. Речь идет именно о «Свободе», говорит источник, близкий к одному из участников судебного разбирательства. Минбанк после перехода под контроль Центробанка недоволен условиями сделки с «Инградом» и предлагает приобрести проект застройки другим девелоперам, сообщала в прошлом году газета «Коммерсантъ». В ответ на это девелопер в мае уже этого года подал встречный иск, в нем он потребовал компенсировать компании убытки на 11,4 млрд руб. Вероятнее всего, это те затраты, которые застройщик уже понес на реализацию многофункционального комплекса с жильем на территории фабрики, за два года компания наверняка успела потратить немало средств на разработку проекта, подрядчиков, строительные материалы и т. д., предполагает адвокат Forward Legal Дарья Овчинникова.
«Инград» достроит за Полонским
«Инград» в последние годы активно приобретает новые площадки. Одна из последних покупок – фирма ООО «Л10», которой принадлежат права на 5 га и 14 зданий на 14 500 кв. м на бывшей территории завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной. Из отчетности «Инграда» следует, что сумма сделки составила 7,5 млрд руб.
Площадку «Гелиймаша» изначально хотела застраивать девелоперская компания Mirax Group Сергея Полонского. Там планировался многофункциональный жилой комплекс на 240 000 кв. м. Инвестиции оценивались в $448 млн. Что планирует там возводить «Инград», пока не сообщалось. Консультанты ранее считали, что территория позволяет возвести там 130 000–150 000 кв. м жилья.
Следующее заседание суда назначено на конец октября. Именно на нем и может быть подписано мировое соглашение об урегулировании спора, следует из материалов дела. Скорее всего, банк обратился с иском о возврате акций в связи с тем, что стороны еще не полностью исполнили свои обязательства по сделке, а без возврата акций невозможно восстановить платежеспособность Минбанка, говорит Овчинникова. По ее словам, подписание мирового соглашения может означать, что стороны рассчитались друг с другом или договорились сделать это в обговоренные сроки. Представитель «Инграда» от комментариев отказался. Запросы в Минбанк и ЦБ остались без ответа.
«Инград» – один из крупнейших застройщиков Московского региона. Общий портфель – более 2,5 млн кв. м недвижимости, сказано на его сайте. Среди его проектов – жилые комплексы «Филатов луг» в новой Москве, RiverSky у стадиона «Торпедо», «КутузовGrad» на Кутузовском проспекте и др. Основной владелец «Инграда» – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.
Инвестиции в строительство жилого комплекса на месте «Свободы» управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает в 20–25 млрд руб. Она называет эту площадку неоднозначной. «С одной стороны, она находится в достаточно шумном районе, рядом расположены железнодорожные пути, с другой – у территории высокая транспортная доступность и рядом есть зеленые зоны», – говорит Литинецкая. Директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин сказал, что проект на Вятской улице будет крупнейшим в районе. По его словам, форма участка позволяет создать там микрорайон с удобной планировкой и объектами инфраструктуры.
Всего в проекте может быть предусмотрено порядка 2900 квартир, а ориентировочный срок строительства составит 4,5–5 лет, добавляет Литинецкая. В зависимости от того, какой вариант предпочтет инвестор, здесь можно возвести как проект бизнес-класса со стартовой ценой в 250 000 руб. за 1 кв. м, так и комфорт-класса стоимостью 200 000 руб. за 1 кв. м на ранних стадиях строительства, говорит Пыпин. Правда, по его словам, в первом случае продажи всех очередей займут 12–14 лет, а во втором – 7–9 лет.