Книгоиздатель «Эксмо-АСТ» обзаведется своим складским комплексом
Пандемия показала, что чужие склады в кризис ненадежны
Мажоритарный акционер издательского холдинга «Эксмо-АСТ» и сети «Читай город – Буквоед» Олег Новиков стал победителем торгов по продаже имущества компании «Ямато», следует из протокола, опубликованного на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
«Ямато» принадлежит недостроенный оптово-распределительный центр «Радумля», расположенный в Солнечногорском районе Подмосковья. Девелопером этого проекта выступала компания ТГК (ее топ-менеджеры строили складской комплекс «Трилоджи парк Томилино»), а соинвестором – «Промсвязькапитал» братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. В 2012–2013 гг. партнеры объявляли о планах построить здесь в общей сложности 750 000 кв. м складов (первая очередь – 160 000 кв. м), на тот момент это был крупнейший проект логистического парка в Московском регионе.
Из-за кризиса 2014 г. и последовавшего за ним снижения спроса на склады реализация проекта была приостановлена. Компании обсуждали идею сделать на площадке агрокластер или логистический распределительный центр продуктов питания. После передачи Промсвязьбанка Дмитрия Ананьева в 2017 г. в Фонд консолидации банковского сектора началось банкротство «Промсвязькапитала» и владельца «Радумли» – «Ямато». Все активы последней заложены в банке «Траст», следует из лотовой документации.
Сейчас «Ямато» владеет логистическими комплексами на 68 000 и 30 000 кв. м (последний недостроен) и земельным участком площадью 53 га. В феврале этого года арбитражный управляющий компании пытался продать эти активы за 2,3 млрд руб., но тогда покупателей не нашлось. В марте цена была снижена до 2,1 млрд руб. Именно столько за «Радумлю» предложил Новиков, сказано в протоколе. Кроме него в торгах принимали участие компании «Трилоджи север» (ее владелец – бывший руководитель ТГК Алексей Остапишин), «ПФО групп» (строила логистические центры в Оренбурге, Уфе, Казани и т. д.), Б1 (принадлежит VPE Russia Fund) и краснодарский девелопер складов PST-Development. Еще один участник, фирма «Белония М», по данным СПАРК, тоже связана с Новиковым.
Приобретение «Радумли» – личная инвестиция Новикова, говорит представитель «Эксмо-АСТ». По его словам, бизнесмен планирует объединить на одной площадке все логистические центры как самой группы, так и сети «Читай-город – Буквоед». «Это позволит, с одной стороны, снизить издержки, с другой – увеличит скорость экспонирования книг издательств холдинга в федеральной розничной сети», – говорит Новиков. По его словам, кризис, вызванный пандемией коронавируса, выявил проблемы с арендными отношениями с собственниками объектов – с ними тяжело находить компромиссы в сложной экономической ситуации. Приобретение «Радумли» повысит устойчивость бизнеса и снизит риски от внешних факторов, резюмирует Новиков. Он также добавляет, что помещения логистического комплекса планируется ввести в эксплуатацию в начале следующего года, это потребует еще около 300 млн руб. дополнительных инвестиций. Окупить затраты Новиков рассчитывает за семь лет.
«Радумля» куплена по очень привлекательной цене – около 20 000 руб. за 1 кв. м, считает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев. Правда, по его словам, в текущем состоянии комплекс имеет ряд технических обременений – необходимо его реконструировать и подключить к газу и электричеству, а в короткий срок с этим может справиться только профессиональный девелопер. Алябьев также добавляет, что на оставшемся участке на 53 га можно построить еще 100 000–120 000 кв. м складской недвижимости.
Привлекательность «Радумли» заключается в том, что объект практически готов и находится в очень удобном месте – рядом с первой линией трассы А107, платной дорогой М11 и Ленинградским шоссе, говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Он напоминает, что на севере Подмосковья сейчас свободен лишь 1% складских площадей, а это значит, что подобные объекты будут интересны для инвесторов и конечных пользователей.
Складской рынок оказался наиболее устойчивым в текущий кризис по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, отмечает руководитель департамента складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин. По его словам, несмотря на пандемию, с начала 2020 г. инвестиции в этот сегмент в России уже превысили $320 млн (без учета сделки по продаже «Радумли»), а это на 10% больше, чем за весь прошлый год. К примеру, фонд «Сбербанк – арендный бизнес 3» покупает индустриальный «PNK парк Вешки» (108 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, а «Марвел логистика» стала владельцем 40 578 кв. м в «PNK парк Валищево» на Симферопольском шоссе. Бумагин ожидает сохранения высокого интереса к складскому сегменту со стороны инвесторов по крайней мере в среднесрочной перспективе.