Экс-президент «Гуты» Артем Кузнецов стал партнером MR Group
Они вместе будут строить крупный жилой комплекс на севере Москвы
Бизнесмен Артем Кузнецов стал партнером MR Group по проекту жилого комплекса Symphony 34, который планируется построить на 2-й Хуторской улице недалеко от ст. м. «Дмитровская», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ними. По данным «СПАРК-Интерфакса», Кузнецов c февраля 2020 г. владеет 25%-ной долей в ООО «В-девелопмент» (остальное – у акционера MR Group Романа Тимохина). Эта компания – бенефициар ряда фирм, которым принадлежат земельные участки на 2-й Хуторской улице. Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова подтвердила, что Кузнецов – партнер компании по Symphony 34. Сам бизнесмен на запрос «Ведомостей» не ответил.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в портфеле компании около 6 млн кв. м. Среди ее проектов – жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град» и т. д. Владельцы MR Group – Тимохин и Виктор Лабуздко.
Кузнецов считается совладельцем группы «Гута», под управлением которой, как сказано на ее сайте, находятся активы на 10 млрд евро. Среди них кондитерский холдинг «Объединенные кондитеры» (управляет фабриками «Красный Октябрь», «Рот Фронт» и т. д.), Гута-банк и др. У нее также есть гостиничный бизнес (Savoy в Москве и на Сейшелах) и девелоперские проекты (например, на территории фабрики «Красный Октябрь» на Болотном острове). В 2017 г. Кузнецов ушел с руководящих постов компаний, входящих в «Гуту» (он был президентом всей группы, а также гендиректором «Объединенных кондитеров»). Причины этого не известны. В последние годы Кузнецов работал с Дом.РФ, он был членом совета директоров банка Дом.РФ и председателем совета директоров компании «РК строй», которая занимается достройкой объектов обанкротившегося застройщика «СУ-155».
Кто из крупных девелоперов привлекает партнеров
Capital Group
Сapital Group – еще один крупный московский девелопер, который активно привлекает инвесторов в свои проекты. К примеру, ее партнер по строительству башни «Око» в «Москва-сити» – бывший акционер «Вимм-билль-данна» Гаврил Юшваев. Вместе с «Кортросом» Виктора Вексельберга Capital Group возводит жилой комплекс Headliner рядом с «Москва-сити», они также вместе хотят застроить жильем территорию Северного речного порта. «Пережив кризис 2008 г. и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты – это зло», – рассказывал владелец Capital Group Павел Тё в интервью «Ведомостям». «Я ушел от этой схемы, мне проще и понятнее, если я в проект беру финансового партнера», – объяснял он.
Группа «Самолет»
Большое количество партнеров по девелоперским проектам есть и у группы «Самолет» – одного из крупнейших застройщиков жилья в Московской области и новой Москве. Это связано со стратегией компании. В отличие от других девелоперов «Самолет» не покупает земельные участки, а договаривается с их владельцами о совместной застройке этих территорий. Так, его партнерами по крупному проекту в Молжанинове выступают структуры Романа Абрамовича и Александра Клячина. Он также строит на землях группы «Абсолют» Александра Светакова и RDI Group Дмитрия Аксенова.
Общая площадь жилого комплекса Symphony 34 составит 170 000 кв. м, сообщила Старкова. Инвестиции в проект партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 12–14 млрд руб. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что строительство Symphony 34 обойдется примерно в 15 млрд руб. Сергунин говорит, что все эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир там может составить 25–27 млрд руб. Среднюю стоимость жилья в этом проекте на начальном этапе директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин оценивает в 190 000 руб. за 1 кв. м. Он считает, что к концу строительства цена может вырасти до 240 000 руб. за 1 кв. м. Получается, что, по версии Пыпина, выручка проекта будет 19,5–24,7 млрд руб.
MR Group часто привлекает партнеров в свои проекты. Соинвестором бизнес-центра iCity (170 000 кв. м) рядом с «Москва-сити», а также жилого комплекса «Дом Абрикосова» в Потаповском переулке выступает миноритарий сети «Магнит» Алексей Богачев. Жилой комплекс «Павелецкая сити» MR Group возводит совместно с Level Group Вадима Мошковича.
У многих российских девелоперов есть партнеры в проектах, это выгодно для обеих сторон, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Он говорит, что недвижимость – один из немногих выгодных инструментов для вложения денег, но для снижения рисков многие компании или бизнесмены предпочитают входить в проекты именно с крупными и надежными девелоперами. Для последних же партнерство – это возможность привлечь дополнительные финансовые ресурсы, объясняет Лукашев.
Кузнецов уже участвовал в не связанных с «Гутой» девелоперских проектах. Как писал «Коммерсантъ», ему принадлежит 10% в фирме, которая реализовывала комплекс апартаментов «Level Павелецкая» в Жуковом проезде. Его девелопером была Level Group Мошковича.