Структура «Росатома» приобрела здание Минпромторга рядом с Кремлем
Это одна из крупнейших сделок на рынке офисов в этом году
Структура госкорпорации «Росатом» выкупила у Дом.РФ бывшее здание Министерства промышленности и торговли в Китайгородском проезде, об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. В конце июня «Росатом» провел тендер на подключение этого комплекса к интернету: в лотовой документации сказано, что эта услуга должна быть оказана для компании «Атомэнергопром», которая специализируется на добыче урана и строительстве АЭС. Представитель самой госкорпорации на запрос «Ведомостей» не ответил. Дом.РФ в соответствии с распоряжением правительства России передала помещения в здании в Китайгородском проезде в собственность АО «Атомэнергопром», подтвердил представитель компании. Он уточнил, что между сторонами заключен договор купли-продажи.
Административное здание в Китайгородском проезде общей площадью 42 342 кв. м, по данным Росреестра, было построено в 1917 г. В нем располагалась поликлиника им. Дзержинского при Народном комиссариате тяжелой промышленности СССР. В последние годы здание находилось на балансе Минпромторга. Там также находились Федеральная служба по тарифам и исполнительный комитет электроэнергетического совета СНГ. В марте 2019 г. Минпромторг, Минэкономразвития, Минкомсвязи и их подведомственные структуры переехали в многофункциональный комплекс «IQ-квартал» в «Москва-сити». Дом.РФ под эти цели приобрела там офисы общей площадью 74 655 кв. м и 327 парковочных мест за 24,9 млрд руб. Объединение трех ведомств в одном здании позволит сократить расходы на обслуживание офисов и IT-услуги, объяснял тогдашний министр экономического развития Максим Орешкин. Освободившиеся здания министерств планировалось продать. В августе 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что в «Москва-сити» переедут еще 14 министерств.
А, к примеру, Минюст и центральный аппарат Федеральной службы исполнения наказаний планируют построить собственный офис, писало издание в середине июня со ссылкой на заместителя гендиректора Дом.РФ Дениса Филиппова.
Как продают здания министерств
Дом.РФ в 2019 г. нашла покупателя на пять зданий Минэкономразвития на 29 400 кв. м на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах. Эти объекты за 2,7 млрд руб. купила фирма, принадлежащая департаменту имущества Москвы. Там планируется разместить офис компании «Мосинжпроект», рассказывал источник, близкий к сделке.
В августе Дом.РФ планирует провести торги по продаже бывшего здания (23 000 кв. м) Минэкономразвития на Овчинниковской набережной. Начальная цена – 2,7 млрд руб. Несмотря на кризис, спрос на этот актив среди потенциальных инвесторов большой, говорил ранее заместитель гендиректора Дом.РФ Денис Филиппов. Среди претендентов – Central Properties и Level Group, говорит источник, близкий к организаторам торгов. Президент Central Properties Денис Степанов сказал, что компания рассматривает покупку множества проектов, но пока ни по одному из них решение не принято. Представитель Level Group от комментариев отказался.
«Атомэнергопрому» переданы почти 40 500 кв. м помещений в Китайгородском проезде, отмечает представитель Дом.РФ. По его словам, сумма сделки составила 4,84 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает эту цену рыночной. Он уточняет, что покупателю, скорее всего, придется провести реконструкцию комплекса. Ее он оценивает примерно в 2 млрд руб. С Лукашевым согласен и директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев, который говорит, что эта сделка выгодна как продавцу, так и покупателю. С одной стороны, найти сейчас готовые помещения такой площади в Москве крайне сложно, с другой – в кризисной ситуации не так много инвесторов, которые готовы были бы купить офис за такую сумму. Единственная альтернатива для компаний, которым нужны крупные помещения, – это договориться с девелоперами о строительстве офиса под ключ, добавляет Лукашев. Но, по его словам, площадок под эти цели около Кремля практически нет. Кроме того, компания получит себе новый офис не раньше чем через три года. С ним согласен и Балоев, который напоминает, что именно так и поступил «Тинькофф», для которого девелопер AFI Development будет строить штаб-квартиру на Грузинском Валу. Еще вариант – приобрести готовый офис, у арендаторов которого истекают договоры в краткосрочной или среднесрочной перспективе, добавляет эксперт. Так, к примеру, хотела поступить китайская корпорация Huawei, которая планировала выкупить у ПСН деловой квартал «Новоспасский», но эта сделка в итоге не состоялась.
Покупка структурой «Росатома» бывшего здания Минпромторга – крупнейшая сделка на рынке офисов в этом году. По данным JLL, пока рекорд принадлежит «Алросе», которая выкупила у группы «Арети» офис на 29 420 кв. м на Севастопольском проспекте. По данным CBRE, в этом году была и более крупная сделка: Metrika Investments приобрела офисную часть (56 000 кв. м) комплекса Neva Towers в «Москва-сити». Впрочем, другие консультанты относят эту сделку к прошлому году.