На Варшавском шоссе планируется новый крупный торговый центр

Компания «Русинком», которую связывают с азербайджанским девелопером AF Holding, планирует построить крупный торговый центр «Евро сити» на Варшавском шоссе. Это сказано в презентации, которая разработана консалтинговой компанией Cushman & Wakefield и опубликована на сайте проекта. Там говорится, что общая площадь комплекса составит 217 500 кв. м. Старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов эту информацию подтвердил. О проекте также знают два консультанта, работавших с «Русинкомом». 

По словам Шувалова, в многофункциональном комплексе будут продовольственные магазины, дисконт-центр, центр автозапчастей, магазин интерьеров и строительных материалов и предприятия общественного питания. «Евро сити» и AF Holding на запросы не ответили.

«Русинком» когда-то входил в группу «Сафмар». Компании принадлежит участок в 21,7 га и офисно-складской комплекс на 111 000 кв. м около станции метро «Аннино». В 2012 г. «Сафмар» планировал построить там 1,2 млн кв. м недвижимости, из которых 150 000 отводилось под развлекательный парк Universal Studios. Инвестиции в проект оценивались в $3 млрд. 

В 2017 г. основной владелец «Сафмара» Михаил Гуцериев в интервью «Ведомостям» рассказывал, что проект Universal Studios будет перенесен в Коммунарку в новой Москве. Чуть ранее компания приобрела 2400 га в этом районе под строительство жилья у акционера агрохолдинга «Русагро» Вадима Мошковича. На землях «Русинкома» «Сафмар» также планировал возвести крупный жилой комплекс на 500 000 кв. м, говорил Гуцериев. 

Однако потом «Русинком» вместе с некоторыми активами бывшего совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова был передан Центробанку (а затем банку «Траст») в ходе урегулирования долгов Бинбанка и «Рост банка». Осенью 2019 г. «Траст» продал «Русинком» за 2,6 млрд руб. Покупателя банк не раскрывал. Два человека, близких к разным сторонам сделки, тогда говорили: новым собственником участка на Варшавском шоссе стала AF Holding. Вчера один из них подтвердил, что владельцы «Русинкома» с тех пор не изменились.

AF Holding строит коммерческую и жилую недвижимость: в нее входят строительная компания Ugur-97, завод AFsan Plastik, торговые центры AF Mall и AFcom Plaza, гостиничный комплекс AF Hotel Aqua Park и др. Основатель AF Holding – Азай Мохнатов.

В 2019 г. консультанты предполагали, что на участке «Русинкома» будет построен жилой комплекс. Но новый собственник не планировал строить на этом участке жилье, а решил развивать там торговый формат, говорит Шувалов. Это, по его словам, связано прежде всего с особенностями участка и тем, что на нем уже был ранее авторынок «Автоград».

Инвестиции в реконструкцию здания авторынка под торговый комплекс директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова оценивает в 2–3 млрд руб. Если бы инвестор строил объект с нуля, его затраты составили бы 10–12 млрд руб., добавляет партнер Colliers International Станислав Бибик. Оба эксперта предупреждают, что в текущей ситуации строить торговый центр такой площади крайне рискованно. 

Рынок коммерческой недвижимости очень серьезно пострадал, предупреждает Бибик. Кроме того, по его словам, юг Москвы и без того самый конкурентный район города с точки зрения торговых объектов – здесь много как крупных классических объектов (например, ТЦ Columbus около станции метро «Пражская»), так и рынков («Фудсити» и т. д.). Бибик советует либо включить в проект, к примеру, парк развлечений, либо вернуться к идее строительства жилья.  

Торговые центры в том формате, который хочет развивать инвестор, потеряли актуальность из-за высокой конкуренции, подтверждает Земцова. К примеру, интерес потребителей к авторынкам существенно снизился, а делать крупный продовольственный рынок на МКАД сейчас крайне рискованно, рассуждает она. Там, по ее мнению, можно построить дисконт-центр, но его арендопригодная площадь должна быть не более 10 000 кв. м, остальной участок лучше застроить жильем и складами.