Азербайджанская Karat Holding покупает бывший офис Микаила Шишханова
Бизнес-центр «Берников» на Таганке будет перестроен в гостиницу
Ставропольское ООО «Экспо» стало победителем торгов, на которые были выставлены недостроенный бизнес-центр «Берников» (15 244 кв. м) и права аренды 0,3 га на Николоямской улице в центре Москвы. Это следует из информации на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве.
«Берников» начинала строить группа «Бородино» Тиграна Нерсисяна еще в 2007 г. Она планировала инвестировать в него $45 млн и привлекла кредит Связь-банка. Из-за кризиса 2008–2009 гг. строительство комплекса было заморожено. Тогда же московский арбитражный суд обратил взыскание на комплекс в пользу Связь-банка.
В 2012 г. «Берников» приобрела девелоперская компания «Интеко», которая годом ранее сменила владельца: жена бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина продала ее структурам бывшего совладельца группы «Сафмар» Микаила Шишханова. Компания «Содберг инвестментс», которой принадлежит юридический владелец «Берникова» – ООО «Великанинвест» – на 30 марта 2020 г. входила в список аффилированных лиц «Сафмар финансовые инвестиции». Представитель «Сафмара» уверяет, что группа не имеет никакого отношения к «Великанинвесту» и ее активам.
«Берников» вместе с некоторыми другими активами был передан ЦБ Шишхановым при урегулировании долговых обязательств Бинбанка и «Рост банка», говорит человек, близкий к группе, а оттуда он перешел банку «Траст». Именно по заявлению последнего «Великанинвест» была в прошлом году признана банкротом. Газета «Коммерсантъ» тогда со ссылкой на представителя «Траста» сообщала, что «Великанинвест» должна «Трасту» $60,8 млн (4,2 млрд руб. по курсу ЦБ). Общий размер требований к компании сейчас составляет 4,8 млрд руб., уточняет представитель «Траста». Он подтвердил, что права по кредитному договору «Великанинвеста», залогом по которому выступает «Берников» и участок под ним, перешли ему от «Рост банка».
Центр независимой экспертизы собственности оценил имущество «Великанинвеста» в конце 2019 г. в 1,4 млрд руб. Арбитражный управляющий компании два раза выставлял бизнес-центр «Берников» на торги. В феврале 2020 г. его пытались продать за 1,69 млрд руб, а в апреле – за 1,52 млрд руб., но желающих купить офисный комплекс тогда не нашлось.
Инвесторы из Баку
Азербайджанские инвесторы активно инвестируют в российскую недвижимость. Бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев начинали заниматься бизнесом именно в Азербайджане. Сейчас их компания «Киевская площадь», по версии журнала Forbes, – крупнейшая владелица коммерческой недвижимости в России. Ее арендный доход в 2019 г. составил $1,6 млрд. Среди ее проектов – ТРЦ «Европейский», комплекс «Фудсити», гостиницы Radisson Royal Hotel Moscow (бывшая гостиница «Украина»), Radisson Slavyanskaya и т. д.
Еще один уроженец Азербайджана Тельман Исмаилов в 1990-х создал в Москве группу АСТ. Ей в разные годы принадлежали часть Черкизовского рынка, бизнес-центр «Военторг» на Воздвиженке, ресторан «Прага» на Арбате и т. д. После закрытия Черкизовского рынка у компании начались проблемы, сам Исмаилов был признан банкротом и затем заочно арестован Басманным районным судом по обвинению в организации убийства и незаконном обороте оружия.
Компания Rossmils, связанная с частными инвесторами из Азербайджана, строит в Москве жилой комплекс «Дом на Красина» и гостиницу AC Hotels by Marriott (в бывшем здании Министерства монтажных и специальных работ СССР и клуба Б2) на Большой Садовой улице.
В прошлом году азербайджанский девелопер AF Holding выкупил у банка «Траст» еще один бывший актив Шишханова – офисно-складской комплекс площадью 111 000 кв. м на Варшавском шоссе. Группа «Сафмар» хотела построить на его месте развлекательный парк Universal Studios. Своих планов AF Holding пока не обнародовала
«Экспо» приобретает имущество «Великанинвеста» за 1,47 млрд руб., следует из карточки торгов. Заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова считает эту цену рыночной, тем более что реальная площадь комплекса – более 17 000 кв. м. Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что поскольку объект долгое время находился в замороженном состоянии, для коммерческого использования он потребует дополнительных инвестиций. Несмотря на то что выручка от продажи активов «Великанинвеста» не покрывает долга перед «Трастом», представитель банка оценивает результаты торгов положительно: «Даже в непростой период для экономики и рынка недвижимости мы видим интерес инвесторов к объектам, которые выставляет на продажу банк». По его словам, «Траст» продолжит взыскание задолженности компании по процедуре банкротства.
«Экспо», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит азербайджанской компании «Кармен» (80%) и ставропольской фирме «Агрос» (20%) и специализируется на оптовой торговле зерном. Владелец «Агроса» – Karat Holding. Последняя зарегистрирована по одному адресу с «Кармен», телефоны у компаний совпадают.
Karat Holding, по данным азербайджанского портала Haqqin.az, – один из крупнейших агрохолдингов страны, специализируется на производстве муки и макаронных изделий. Среди ее активов – мукомольный завод «Карат», Подольский мукомольный завод, макаронная фабрика Karmen. Компания занимается еще и строительством коммерческой недвижимости и и управлением ею, а также гостиничным бизнесом. Ее владельцем издание называет бывшего депутата национального собрания Азербайджана Асабиля Гасымова. В «СПАРК-Интерфаксе» Гасымов назван руководителем Karat Holding.
Karat Holding активно инвестирует в гостиничный бизнес в России. По данным «СПАРК Интерфакса», структуре Гасымова принадлежит санаторий «Источник» в Ессентуках. Там же бизнесмен в прошлом году приобрел на торгах санаторий «Воронеж», сообщало агентство Abireg.Ru. Вторым претендентом на тот актив была как раз «Экспо».
В 2017 г. Karat Holding, по данным ТАСС, хотела инвестировать 1,5 млрд руб. в реконструкцию заброшенного санатория «Академический» в Кисловодске. Еще 2 млрд руб. она планировала вложить в еще один «Источник» – в Железноводске. «Ведомости» направили запрос в Karat Holding.
Гендиректор «Экспо» Василий Асташов подтвердил, что компания приобрела «Берников». Компания планирует достроить его, сообщил он, и сделать гостиницу. От других комментариев Асташов отказался. Площадь объекта позволяет сделать там отель на 200–250 номеров, посчитал владелец консалтинговой компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Наиболее востребованным в этом месте, по его мнению, будет гостиница категории 4 звезды. Эксперт предупреждает, что конструктивная часть бизнес-центров не всегда позволяет разместить там гостиницу, значит, собственнику придется вложить дополнительные средства в реконструкцию, что может существенно ухудшить экономику проекта. Предыдущий собственник «Берникова» хотел сделать там апарткомплекс, поэтому здание хорошо подходит в том числе и для гостиницы, возражает один из консультантов, работавших с объектом. Наиболее эффективно с экономической точки зрения сделать там апарткомплекс с гостиницей, соглашается Балоев.