«Дон-строй инвест» продал крупный жилой проект на севере Москвы

Компания «Дон-строй инвест» продала девелоперский проект на территории Московского трубозаготовительного комбината (МТЗК) на Ижорской улице группе ПИК, рассказал «Ведомостям» человек, близкий к одной из сторон сделки. По данным ЕГРЮЛ, 17 апреля гендиректором АО МТЗК стала Екатерина Шестакова, которая также руководит компаниями «ПИК-стройинвест», «Столица», «Мегаполис» – все они входят в группу ПИК. Представители ПИК и «Дон-строй инвеста» от комментариев отказались.

«Дон-строй инвест» стал владельцем МТЗК в 2017 г. – купил его на торгах за 1,59 млрд руб. На территории комбината градостроительно-земельная комиссия разрешила построить 475 000 кв. м недвижимости, из которых 404 000 кв. м – жилье. Рыночную стоимость проекта партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 8–10 млрд руб. Еще 23–25 млрд руб., по его подсчетам, надо будет инвестировать в строительство жилого квартала. Выручка от продажи квартир в комплексе составит 50–60 млрд руб., говорит Сергунин.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. он, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построил более 2 млн кв. м. Выручка группы за 2019 г. – почти 281 млрд руб. Основной акционер ПИК – Сергей Гордеев (59,3%). Еще 23,1% принадлежит ВТБ. С последним участники рынка связывают и владельцев «Дон-строя». Сама компания акционеров не раскрывает, но уверяет, что ВТБ среди них нет. Банк – основной кредитор компании, его топ-менеджеры управляют девелопером.

«Дон-строй инвест» специализируется на строительстве жилья в основном бизнес-класса и класса премиум. Несколько лет назад компания заявила и проекты комфорт-класса – например, 1,1 млн кв. м в промзоне «Калошино» на Открытом шоссе. В ее портфеле также жилые комплексы Fresh на Ореховом бульваре и «Огни» в Раменках. В феврале газета «Коммерсантъ» сообщила, что «Дон-строй инвест» вышла из проекта в «Калошино» , а структуры ВТБ, владеющие территорией промзоны, уже ищут покупателя на нее. Теперь «Дон-строй инвест» вышел и из проекта комфорт-класса на Ижорской улице.

Группа ПИК последний год активно скупала крупные жилые проекты. Так, она приобрела у бывшего вице-президента нефтегазовой компании «Итера» Александра Удодова участок в 2,1 га на Симоновской набережной под строительство 68 000 кв. м, а у Coalco Василия Анисимова – территорию завода «Филит» на ул. Барклая. Там будет жилой квартал на 166 000 кв. м. ПИК может также построить жилые комплексы на месте технопарка «Перово поле» во 2-м проезде Перова Поля и на территории автокомбината № 3 в 3-м Нижнелихоборском проезде.