ВЭБ.РФ стал единственным владельцем «Новинского пассажа» в центре Москвы

Корпорация развития ВЭБ.РФ стала 100%-ным владельцем АО «Новинский бульвар, 31», которое владеет офисно-торговым комплексом «Новинский пассаж» (в последние годы называется просто «Новинский»). Это следует из списка аффилированных лиц АО за I квартал 2020 г.

«Новинский» – один из старейших многофункциональных комплексов класса А в Москве. Он построен в 2004 г. Общая площадь – 78 000 кв. м, из которых 36 700 кв. м – офисы, 10 500 кв. м – торговые. Среди его арендаторов – компании Samsung, ExxonMobil, Shell, Glencore, «Сахалин энерджи», Vendome и т. д.

До кризиса 2008 г. основным владельцем «Новинского» был банк «Глобэкс», которому принадлежало 75% комплекса. Еще 25% было у мэрии Москвы. В 2009 г. «Глобэкс» столкнулся с финансовыми сложностями и был передан на санацию ВЭБу, которому перешли и все недвижимые активы проблемного банка. Кроме доли в «Новинском» это, к примеру, девелоперский проект на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом.

В 2011 г. мэрия Москвы продала 25% АО «Новинский бульвар, 31» фирме Sutton Holdings Limited за 1,4 млрд руб. Ее бенефициары не раскрывались. Представитель ВЭБа в 2011 г. говорил, что компания не связана с банком. С 2014 г. 25% «Новинского» принадлежало фирме «Вуднет инвестментс лимитед». Ее владельцы также не известны.

В конце марта 2020 г., как следует из списка аффилированных лиц компании «Новинский бульвар, 31», она продала свою долю ВЭБ.РФ. Представитель госкорпорации это подтвердил. Подробности сделки он раскрыть отказался. Получить комментарии представителя «Вуднет инвестментс лимитед» не удалось.

Заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает рыночную стоимость «Новинского» в 14–16 млрд руб. Оценка партнера Colliers International Станислава Бибика – 14–15 млрд руб. Получается, ВЭБ.РФ мог заплатить за 25% комплекса 3,5–4 млрд руб.

ВЭБ.РФ и его партнер по «Новинскому» много лет искали покупателей на объект. В разные годы комплексом интересовались структуры Алексея и Юрия Хотиных, компания O1 Properties и др. В сентябре 2014 г. владельцы центра договорились о его продаже с группой БИН (сейчас «Сафмар») Михаила Гуцериева. Сделка должна была составить 13,26 млрд руб. Но из-за снижения курса рубля и возникших в связи с этим проблем сделка сорвалась. Представитель ВЭБ.РФ утверждает, что госкорпорация продолжит управлять «Новинским», задача – развитие высокодоходного актива. Сейчас действительно не самое лучшее время для продажи такого объекта, говорит директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. С ним согласен и Бибик, который отмечает: найти инвестора, который сегодня мог бы купить такой комплекс, как «Новинский», по справедливой цене, не так уж легко. Многие компании из госсектора в последние годы сами активно покупают и управляют коммерческой недвижимостью, напоминает Бибик. Например, фонды Сбербанка, по его словам, активно инвестируют в складскую и торговую недвижимость.