Акционер O1 Properties получит все площади Центрального телеграфа
Это позволит начать реконструкцию здания
Участники ООО «Центральный телеграф» 26 марта на собрании решили присоединить к нему фирму АО «Стик инвест», говорится в сообщении «Центрального телеграфа».
«Центральный телеграф» владеет около 50 000 кв. м в одноименном комплексе зданий на Тверской улице и в Никитском переулке. Эти площади были выкуплены осенью 2019 г. у «Ростелекома» и в марте 2020 г. – у госкомпании «Дом.РФ». На обе сделки компания потратила примерно 4,5 млрд руб.
«Центральный телеграф» аффилирован с фирмой Riverstretch Trading & Investments (RT&I) – акционером одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве, O1 Properties. Об этом «Ведомостям» рассказывали ранее два консультанта, работавших с O1 Properties, и подтверждал человек, близкий к ней. Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали. Сама O1 Properties бенефициаром называла бизнесмена Павла Ващенко. Он в 2011 г. владел 25% «Регион портфельные инвестиции».
Общая площадь всего Центрального телеграфа – около 55 000 кв. м. Здание, которое является памятником архитектуры, было построено в 1925–1927 гг. Сначала оно использовалось для нужд Московской телеграфной станции, отделений междугородной и международной телефонной связи. Сейчас площади сдаются в аренду.
Примерно 5000 кв. м в Центральном телеграфе до декабря 2019 г. владела подконтрольная Промсвязьбанку фирма «Юника-инвест». А потом она продала их АО «Стик инвест» за 694,9 млн руб. Учредители «Стик инвеста» согласно ЕГРЮЛу – совладельцы юридического бюро «Эгида» Ольга Жук и Алексей Коновалов. Жук сообщила «Ведомостям», что она сейчас никакого отношения к «Стик инвесту» не имеет, от других комментариев отказалась. Покупал ли «Стик инвест» площади в Центральном телеграфе в интересах RT&I, не известно. Ранее представитель «Центрального телеграфа» это отрицал. Теперь он от комментариев отказался.
После объединения «Центрального телеграфа» и «Стик инвеста» RT&I станет владельцем комплекса зданий на Тверской улице и в Никитском переулке, сказал человек, близкий к одной из компаний, и один из партнеров O1. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов называет такой шаг логичным: он позволит приступить к реконструкции комплекса и значительно повысит его рыночную капитализацию – ведь объект целиком, как правило, стоит дороже.
Компании потратили на приобретение площадей в Центральном телеграфе 5,2 млрд руб. После консолидации весь объект может стоить уже около 10 млрд руб., подсчитал директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. Стоимость реконструкции комплекса старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает в 4,5–6,5 млрд руб. После завершения реконструкции инвестиционная стоимость комплекса, по ее словам, будет уже 15–20 млрд руб. в зависимости от концепции.
Здание Центрального телеграфа наиболее целесообразно переделать в качественный бизнес-центр с торговыми площадями на первых этажах, считают Цыренов и Балоев. Последний напоминает, что новых офисных объектов в этом районе практически нет, поэтому проект будет востребован. Ушакова думает, что там можно было бы разместить также коворкинг или премиальные апартаменты.