«Экоофис» продаст часть активов девелоперам Capital Group и ПИК

Компания «Экоофис» завершает сделку по продаже части активов группе инвесторов, сообщил «Ведомостям» ее владелец Андрей Ковалев. Ранее структура, связанная с девелоперской компанией Capital Group, приобрела у нее фирму, владеющую бизнес-центром «Кожевники» (42 100 кв. м) на Дербеневской улице. На его месте градостроительно-земельная комиссия разрешила построить общественно-жилой комплекс на 168 540 кв. м. 

Кроме того, группа ПИК выкупает у «Экоофиса» технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м), рассказывали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим объектом. На его месте, по разным оценкам, можно возвести жилой комплекс на 100 000–200 000 кв. м.

В сделку войдут и «Кожевники», и «Перово Поле», а также еще один актив «Экоофиса», рассказал Ковалев. Назвать его он отказался. Речь идет о технопарке «Медведково» на ул. Полярная, знает человек, близкий к одной из сторон переговоров, а также два консультанта, работавших с участниками сделки. О продаже этого актива ранее известно не было. Общая площадь технопарка – 37 700 кв. м, он, по данным Росреестра, владеет правами на участок в 3,1 га. 

Покупателей активов «Экоофиса» Ковалев называть отказался – сделка еще не закрыта. Ее сумма превышает 4,1 млрд руб., часть денег пошла на погашение долгов «Экоофиса», говорит Ковалев.

Покупателем «Медведково» станет Capital Group, говорит человек, близкий к одной из сторон переговоров. Это же подтверждает и один из консультантов, работавших с участниками сделки. Собеседники «Ведомостей» не исключают, что fee-девелопером (управление за вознаграждение) проекта, который будет строиться на месте технопарка, будет ПИК. Представители Capital Group и ПИК от комментариев отказались.

Capital Group Павла Тё – один из крупнейших девелоперов Москвы. Ее портфель – 8,2 млн кв. м, жилье в основном премиального и бизнес-класса. Среди ее проектов – Capital Towers на Краснопресненской набережной, The Book на Новом Арбате, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити» и т. д. В последние годы компания активно приобретает и проекты в массовом жилье. Среди них, к примеру, застройка территорий Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков в Бутырском районе. Там можно возвести 387 000 кв. м недвижимости.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. он, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построил более 2 млн кв. м. Выручка группы за 2019 г. – почти 281 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

У Capital Group и ПИК уже есть совместные проекты. ПИК выступает fee-девелопером жилых комплексов «Люблинский парк» и «Михайловский парк». Их инвестор – Capital Group. По такой же схеме ПИК может поучаствовать и в застройке территории бизнес-центра «Кожевники», говорили ранее два консультанта.

Рыночная стоимость технопарка «Медведково» – около 650–750 млн руб., оценивает заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что объект может стоить дороже – 1,4–1,6 млрд руб. По его словам, на этой территории можно построить жилой комплекс примерно на 75 000 кв. м. Инвестиции в него Сергунин оценивает в 4–5 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 9–10 млрд руб.