В «Большевике» на Ленинградском проспекте появится гибкий офис Space 1

O1 Properties планирует открыть крупнейший гибкий офис Space 1 в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с компанией и комплексом.

Информация о планах открытия есть на сайте Space 1. Там сказано, что площадь объекта составит 5000 кв. м, он рассчитан на 700 рабочих мест. Открытие запланировано на IV квартал 2020 г. Представитель O1 Properties это подтвердил. Получить комментарий владельца «Большевика» не удалось. Бизнес-центр контролирует Riverstretch Trading & Investments (RT&I), основной акционер O1 Properties, говорили осенью 2019 г. партнер последней, а также три консультанта, работавшие с ней. Управляет «Большевиком» компания O1 Standart, которую учредила O1 Properties.

О1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. В ее портфеле 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м. Компания в 2019 г. заняла восьмое место в рейтинге «королей российской недвижимости» журнала Forbes. Ее годовой арендный доход тогда составил $305 млн. О1 Properties создана бизнесменом Борисом Минцем, который летом 2018 г. в ходе урегулирования долговых обязательств передал контроль над ней RT&I. Последнюю участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». Сама компания называет бенефициаром Павла Ващенко, который ранее владел долей в «Регион портфельные инвестиции». 

О1 Properties заявила о создании сети гибких офисов Space 1 в 2019 г. В отличие от коворкингов такой формат предполагает закрытые приватные офисы, а не опенспейс, а договор аренды заключается на длительный период.

До последнего времени в ее портфеле было четыре объекта. Самый крупный, на 4500 кв. м, должен открыться в мае 2020 г. в бизнес-центре Midland Plaza на Арбате. Единственный уже открытый гибкий офис находится в бизнес-центре на Композиторской улице. Его площадь – 2000 кв. м. Среди арендаторов – девелоперская компания Glorax Development и Nexign (занимается программным обеспечением), знают два консультанта, работавшие с объектом. 

На сайте Space 1 появилась информация еще о двух гибких офисах. Кроме «Большевика» структура О1 Properties арендовала 1678 кв. м в бизнес-центре на ул. Бахрушина. Он откроется в июне 2020 г.

С новыми проектами общий портфель Space 1 теперь составляет 18 600 кв. м. Это, как следует из данных, предоставленных «Ведомостям» консультантами по недвижимости, позволит сети стать одним из лидеров рынка. CBRE считает, что теперь Space 1 – третий крупнейший оператор коворкингов и гибких офисов после Regus (37 000 кв. м) и SOK (20 700 кв. м). У занимавшего до этого третье место WeWork сейчас только 17 700 кв. м. Knight Frank отводит Space 1 шестое место. Лидеры рейтинга, по ее подсчетам, компании CEO Spaces (37 300 кв. м), «Ключ» (33 500 кв. м) и Regus (27 900 кв. м). 

До конца 2020 г. Space 1 планирует увеличить портфель на 40 000 кв. м, рассказал директор сети по новым продуктам Павел Федоров. По его словам, первые объекты на Композиторской улице и Арбате компания открывала, не имея подписанных договоров с клиентами, теперь Space 1 будет работать по схеме build-to-suit, то есть отделочные работы там начнутся только после заключения контрактов по аренде.

Годовая арендная ставка в «Большевике» может составлять 37 000–41 000 руб. за 1 кв. м, в комплексе на Бахрушина – 40 000 руб. за 1 кв. м (без учета НДС), подсчитала старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Таким образом, Space 1 будет платить за новые офисы 252–272 млн руб. Оба бизнес-центра, по словам Денисовой, прекрасно подходят для гибких офисов и коворкингов. Районы Ленинградского проспекта и Павелецкого вокзала – крупнейшие деловые кластеры в городе, а оба объекта находятся рядом с метро. 

Из-за эпидемии коронавируса рынок коворкингов может существенно поменяться, предупреждает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Этот сегмент, по его словам, конечно же, не исчезнет, но его концепция – организация рабочих мест с множеством людей из разных компаний в одном месте – может быть пересмотрена. Прежде всего, по мнению Новикова, это коснется проектов, которые предоставляют площади фрилансерам, маленьким компаниям, стартапам, то есть тем, кому выгодно взаимодействовать друг с другом. 

Сейчас рынок коммерческой недвижимости полностью встал, включая сегмент коворкингов, но после окончания пандемии именно коворкинги могут стать более востребованными по сравнению с классическими офисами из-за более удобных для арендаторов условий, добавляет управляющий партнер S.A Ricci Алексей Богданов.

Такие операторы гибких офисов, как Regus, Knotel и Space 1, создают приватные пространства для крупных компаний, отмечает Новиков: для многих клиентов это может быть удобнее, чем традиционные офисы, из-за более гибких условий аренды. И для крупных арендаторов, у которых много удаленно работающих сотрудников, гибкие офисы будет более актуальны, резюмирует Новиков.