Чешская PPF Group обсуждает покупку офисов в центре Москвы
Но переговорам может помешать нестабильность из-за курса рубля
Входящая в PPF Group компания PPF Real Estate ведет переговоры о приобретении бизнес-центра «Гоголевский, 11» в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам возможной сделки.
«Гоголевский, 11» на 10 000 кв. м находится рядом со станцией метро «Кропоткинская». Комплекс построен в 1998 г. для Credit Suisse First Boston, в 2004 г. его приобрел фонд Fleming Family & Partners. Спустя восемь лет новым собственником бизнес-центра стала американская Hines, которая владеет им до сих пор.
Mubadala Investment
Арабская Mubadala Investment Company еще в 2019 г. договорилась с фондом под управлением Morgan Stanley, что выкупит у него 49% в компании, владеющей торгово-развлекательным комплексом «Галерея» (192 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Сделка оценивается в $500–650 млн. О закрытии сделки стороны пока не сообщали, три консультанта, работавших с ее участниками, утверждают, что они считают ее заключенной.
В ноябре 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что Hines выставила «Гоголевский, 11» на продажу, среди претендентов она называла группу Accent Александра Самонова, а также связанную с «Трансмашхолдингом» компанию Arrow Capital и Level Group Вадима Мошковича.
PPF Real Estate – один из самых активных зарубежных инвесторов в российскую недвижимость. Среди ее проектов – бизнес-парк Comcity (430 000 кв. м) на Киевском шоссе и складской комплекс «Южные врата» в Московской области. Вместе с Hines она владеет тремя офисными башнями комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе. В конце 2018 г. PPF Real Estate приобрела у Stockmann торговый комплекс «Невский центр» (91 000 кв. м) в Санкт-Петербурге.
Cделка по покупке «Гоголевского, 11» не закрыта, но переговоры в продвинутой стадии, сказали собеседники «Ведомостей».
Представитель PPF Real Estate от комментариев отказался. Запрос в российский офис Hines остался без ответа.
«Гоголевский, 11» может стоить 3,7 млрд руб., считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Похожая оценка – 3,5–3,7 млрд руб. и у партнера Colliers International Станислава Бибика.
Этот комплекс был одним из первых качественных офисов в Москве, вспоминает Бибик. Благодаря удачному расположению в центре города и эффективным планировкам он по-прежнему интересен инвесторам, говорит он. Богданов с ним согласен: «Гоголевский, 11», несмотря на свой возраст, в прекрасном состоянии и у него хороший набор арендаторов. Среди них – Delta Airlines, General Motors, Международный валютный фонд и др.
PPF Real Estate также рассматривает приобретение одного из бизнес-центров у фондов под управлением UFG Asset Management, знают два человека, близких к разным сторонам переговоров.
Среди объектов UFG – офисные комплексы «Имперский дом» (8500 кв. м) на Якиманке, «Пушкинский дом» (19 200 кв. м) на Страстном бульваре и «Легион II» (30 000 кв. м) на Большой Татарской улице. У фонда, который владеет первыми двумя бизнес-центрами, истекает срок работы, знают собеседники «Ведомостей».
С инвестиционной точки зрения, по словам собеседников «Ведомостей», предпочтительнее выглядит «Пушкинский дом» (его основной арендатор – «Автодор»). Они знают, что UFG хочет выручить за этот объект около $80 млн (5,8 млрд руб. по курсу ЦБ на 12 марта). Бибик оценивает «Пушкинский дом» в 4,5–4,7 млрд руб., Богданов – в 4,5–5 млрд.
Представитель UFG от комментариев отказался. Источник, близкий к компании, подтвердил, что она действительно рассматривает возможность продажи «Пушкинского дома», но пока сделки нет, а PPF не интересовалась этим активом.
Переговорам PPF Real Estate с владельцами офисов может помешать нестабильность, связанная со снижением курса рубля, предупреждают собеседники «Ведомостей». В такой ситуации покупатели и продавцы могут по-разному оценивать риски, связанные с заполняемостью объектов, и рыночные ставки аренды, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.