«Абсолют банк» продаст часть комплекса Сандуновских бань в центре Москвы
Ранее структура Антипинского НПЗ пыталась перестроить его в отель
Торги по продаже части комплекса Сандуновских бань, расположенного в центре Москвы, пройдут в течение 2–3 месяцев, сообщил «Ведомостям» представитель «Абсолют банка». 18 ноября прошлого года Московский арбитражный суд по иску банка обратил взыскание на пять помещений общей площадью почти 10 000 кв. м по адресу: ул. Неглинная, 14, стр. 1 и 1А. 12 февраля нынешнего года это решение подтвердил Девятый арбитражный апелляционный суд.
Трехэтажное здание выходит фасадом на ул. Неглинную. Это памятник истории – доходный дом предпринимательницы и мецената Веры Фирсановой. Он является частью архитектурного комплекса Сандуновских бань, расположенных по адресу: ул. Неглинная, 14, стр. 3–7, позади доходного дома Фирсановой. Помещения в здании сдаются в аренду под офисы и объекты стрит-ритейла.
Как следует из судебных материалов, «Абсолют банк» взыскал здание на Неглинной в качестве обеспечения по кредиту компании «АНПЗ-продукт» – бывшего дистрибутора Антипинского нефтеперерабатывающего завода (АНПЗ) на 18,2 млрд руб. Заемщик вернул лишь 15,3 млрд руб. С учетом штрафов и пеней «АНПЗ-продукт» должен «Абсолют банку» 3,1 млрд руб.
Владелец здания – АО «Прогресс». Кто им владеет, не известно. В 2012 г. учредителем компании стала белизская «Фермозо». Из судебных материалов следует, что еще в 2014 г. «Прогресс» пытался перестроить одно из зданий комплекса в гостиницу.
Бани с историей
Сандуновские бани были построены актером Силой Сандуновым в 1808 г. Здание пережило пожар во время захвата Москвы Наполеоном в 1812 г. Бани неоднократно меняли владельцев. Один из них – известная московская домовладелица Вера Фирсанова существенно реконструировала банный комплекс, наняв для этих целей архитектора Бориса Фрейденберга. Он также проектировал Петровский пассаж и Московский торговый банк на Ильинке. Новое здание было открыто в 1896 г. Кроме бань там появились гостиница, рестораны и зоологический магазин. До 1917 г. в здании доходного дома Фирсановой были также жилые квартиры. Там жили, в частности, писатель Антон Чехов и его жена, актриса Ольга Книппер.
Запрос «Ведомостей» в АНПЗ остался без ответа. Предприятие, как и «АНПЗ-продукт», находится в процессе банкротства. В июле прошлого года основной владелец АНПЗ Дмитрий Мазуров был арестован по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере и растрате, а контроль над заводом перешел к основному кредитору – Сбербанку. Его представитель от комментариев отказался.
Рыночную стоимость доходного дома Фирсановой Агентство судебных экспертов оценило для суда в 2,7 млрд руб. Сам суд установил продажную стоимость имущества в 2,6 млрд руб. Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова называет оценку рыночной. А вот замдиректора отдела исследований рынка CBRE Александр Шибаев считает ее высокой. Статус памятника, по его словам, накладывает ограничения на ремонт, перестройку и эксплуатацию здания. Справедливая цена за дом Фирсановой, по мнению Шибаева, – 1,5–2 млрд руб. Комплекс может быть интересен инвесторам, покупающим уникальные активы, для размещения в здании ресторанов, объектов стрит-ритейла или офисов, указывает он.
Если претендентов на покупку комплекса на Неглинной не будет, то назначат повторные торги, но цена в этом случае будет на 15% ниже, говорит партнер практики налоговых споров МЭФ PKF Александр Овеснов. В случае если и вторые торги не состоятся, то «Абсолют банку» будет предложено забрать имущество себе в счет погашения долга.
Представитель «Абсолют банка» отмечает, что если долг не будет погашен за счет продажи недвижимости, то разница должна быть возмещена в рамках банкротства АНПЗ, который является поручителем по кредиту, а также в рамках требований к Мазурову. Овеснов также не исключает, что продажа спорного имущества, если она в итоге состоится, может быть оспорена конкурсным управляющим «АНПЗ-продукта» в рамках процедуры банкротства, ведь за счет этого имущества кредиторы компании могут рассчитывать на возмещение долгов. На данный момент в компании назначен только временный управляющий Павел Чимин. Он сообщил, что ему не известно о разбирательствах с «Абсолют банком» по дому Фирсановой.