АСВ может продать половину гостиницы «Петр I» в центре Москвы
Ранее отель связывали со скандальным бизнесменом Павлом Фуксом
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Русского международного банка (его банкротством сейчас занимается Агентство по страхованию вкладов, АСВ) о взыскании с акционеров ОАО «Гостиница «Будапешт» долга в размере $11,4 млн. Он также обратил взыскание на 50% акций общества.
ОАО «Гостиница «Будапешт» владеет 5-звездочным отелем «Петр I» на 133 номера – в непосредственной близости от здания Центробанка на Неглинной улице.
«Петр I» занимает только часть гостиничного комплекса, в составе которого есть также отель «Будапешт» (построен в 1876 г., объект культурного наследия федерального значения). У этих отелей разные собственники. Конечные бенефициары «Будапешта» неизвестны, но эту гостиницу связывали с бизнесменом Виталием Юсуфовым, сыном бывшего министра энергетики России Игоря Юсуфова.
«Петр I» был построен компанией MosCityGroup (MCG) в середине 2000-х гг. Основателю MCG Павлу Фуксу в прошлом году было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере со средствами дольщиков жилого комплекса Sky House на Мытной улице – его не могут достроить с 2009 г. Фукс заочно арестован и объявлен в розыск. Среди покупателей квартир в Sky House семья бывшего губернатора Тульской области и одного из основателей сети «Седьмой континент» – Владимира Груздева и борец смешанных единоборств Федор Емельяненко. Достройкой комплекса занимается Capital Group.
Имеет ли Фукс сейчас какое-либо отношение к «Петру I» – не известно. Связаться с ним или с его представителем не удалось.
71,1%
составила, по данным CBRE, средняя загрузка гостиниц в люксовом сегменте в Москве в 2019 г. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. При этом доходность на номер за этот период снизилась на 30% до 14 357 руб., а средняя стоимость номера упала на 31,8% до 20 036 руб.
Нынешние владельцы ОАО «Гостиница «Будапешт», согласно списку ее аффилированных лиц, а также материалам суда, – связанные между собой компании Arbend Holding и Wykham Investments. Им на двоих принадлежит 50% компании. Один из акционеров Wykham Investments, согласно реестру кипрских компаний, – MCG International Holding. В решениях Высокого суда Лондона сказано, что это компания Павла Фукса. Еще 35% ОАО «Гостиница «Будапешт» – у Roil Ventures. Ее бенефициары неизвестны.
Из решения Арбитражного суда Москвы следует, что Русский международный банк предоставил Arbend Holding кредит в размере $11,9 млн еще в 2013 г. и в качестве залога получил 50% ОАО «Гостиница «Будапешт». Теперь на эти акции обращено взыскание в пользу Русского международного банка.
В ходе исполнительного производства Федеральная служба судебных приставов должна будет продать залоговое имущество, рассказывает представитель АСВ. Если продажа не состоится, продолжает он, судебные приставы предложат оставить предмет залога в Русском международном банке. В случае если эту сделку согласует комитет кредиторов, акции ОАО «Гостиница «Будапешт» будут проданы уже в процессе банкротства. Условия реализации также будут определены комитетом кредиторов.
Половина гостиницы «Петр I» оценена фирмой «Варги» в 652 млн руб., следует из решения Арбитражного суда Москвы. Получается, что весь отель стоит 1,3 млрд руб., или $155 000 за номер.
74,4%
составила в прошлом году средняя загрузка отелей класса Upper Upscale (верхний предел высокого ценового сегмента). За год этот показатель вырос на 6 п. п. Доходность на номер за этот период упала на 23,3% до 7889 руб., а средняя стоимость номера – на 29,5% до 10 608 руб.
Владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич говорит, что рыночная стоимость одного номера в 5-звездочном отеле в центре Москвы не может быть ниже $170 000. Таким образом, по его мнению, справедливая цена «Петра I» должна составлять минимум 1,4 млрд руб. «Петр I» может быть интересен крупным профильным инвесторам, считает Ивашкевич. Безусловно, наличие общих коммуникаций с гостиницей «Будапешт» и, как следствие, необходимость согласовывать с собственниками другого отеля различные технические моменты представляют собой риск для потенциального покупателя, поэтому ему выгоднее было бы договориться о выкупе комплекса зданий целиком, советует Ивашкевич.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова следом за Ивашкевичем называет «Петра I» качественным и инвестиционно привлекательным объектом. Близость к центру Москвы, основным ее достопримечательностям (Большой и Малый театры, Кремль) и главным торговым улицам – очевидное конкурентное преимущество этой гостиницы, уверена она.
Представители крупнейших игроков на московском гостиничном рынке – группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, АФК «Система» Владимира Евтушенкова – отказались сообщить, планируют ли они приобретение отеля «Петр I».
Представитель Gleden Invest (в нее входит крупнейшая российская сеть Azimut Hotels, а также гостиница «Метрополь» и др.) сообщил, что компания рассматривает любые предложения в хороших местах.