«Интеко» может построить жилой комплекс на месте «Коммерсанта»

Девелоперская компания «Интеко» 11 февраля этого года, по данным ЕГРЮЛа, учредила фирму ООО «Специализированный застройщик «Врубеля, 4». По этому адресу с 1992 по 2016 г. располагался издательский дом «Коммерсантъ», который затем переехал в бизнес-центр на Рублевском шоссе. Теперь уже бывшее здание компании согласно Росреестру принадлежит АО «Специализированный застройщик «Врубеля, 4», конечный бенефициар которого – миллиардер и владелец «Коммерсанта» Алишер Усманов. В ноябре 2019 г. это АО получило разрешение на строительство на месте этого здания жилого комплекса с подземной автостоянкой общей площадью почти 33 000 кв. м.

Какое отношение «Интеко» имеет к этому проекту, ни представитель самого девелопера, ни представитель USM Holdings Усманова не сказали. Два консультанта, работавших с обеими компаниями, утверждают, что «Интеко» ведет переговоры о покупке проекта жилого комплекса на месте бывшего здания «Коммерсанта». По их словам, сделка пока не закрыта. Ее условия они не раскрывают.

«Интеко» была создана женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. В 2000-е гг. компания была одним из крупнейших строителей жилья в Москве. Вскоре после отставки Лужкова, в 2011 г., Елена Батурина продала «Интеко» владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову за $1,2 млрд, из которых примерно половину составляли долговые обязательства. В 2017 г. Шишханов из-за финансовых проблем у Бинбанка передал девелопера в ЦБ. Сейчас владелец «Интеко» – банк непрофильных активов «Траст». В работе у компании жилые комплексы «Садовые кварталы» в Хамовниках, West Garden в Раменках, «Вестердам» в Очаково-Матвеевском.

Стоимость сделки с проектом жилого комплекса на ул. Врубеля может составить 600–800 млн руб., предполагает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Еще 2,2–2,5 млрд руб., по его словам, надо будет вложить в строительство объекта.

Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова инвестиции в проект оценивает в 2,5–2,9 млрд руб.

Все эти затраты окупятся, считают собеседники «Ведомостей». Общая выручка от продажи квартир на Врубеля, 4, может составить около 5 млрд руб. «Средняя цена в таком проекте может составить 250 000 руб. за 1 кв. м», а к окончанию строительства она может вырасти до 300 000 руб. за 1 кв. м в обычных квартирах и до 400 000 руб. за 1 кв. м в видовых (пентхаусах), говорит директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. При такой ценовой политике, по его словам, девелопер может распродать все квартиры за три года.

«Интеко» за последние несколько лет не купила ни одной новой площадки, обращает внимание гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Исключение, по его словам, составляет только комплекс «Теплые торговые ряды» на Ильинке, который компания приобрела у своего же собственника – банка «Траст» – под строительство апартаментов. «Интеко» рассматривает возможность проведения IPO, поэтому для увеличения капитализации ей нужно будет приобретать ликвидные площадки, объясняет Камлюк. Вчера девелопер объявил, что переходит на международные стандарты финансовой отчетности.

За проекты в хороших местах девелоперы сегодня ведут настоящую охоту, говорит управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. К хорошим она относит и площадку на ул. Врубеля.

Ведет ли кто-то еще из крупных игроков переговоры о приобретении бывшего участка «Коммерсанта», узнать не удалось. Кара объясняет такую активность девелоперов тем, что ситуация с доступностью финансирования со стороны банков улучшилась.