Группа Snegiri перестроит собственные офисы у Патриарших прудов в жилье

На месте принадлежащих девелоперской группе Snegiri офисных зданий в Большом Палашевском переулке вблизи Патриарших прудов будет построен жилой комплекс. Это следует из информационных материалов, подготовленных к публичным слушаниям по этому проекту и размещенных на сайте префектуры Центрального административного округа Москвы.

В материалах сказано, что общая площадь комплекса составит около 12 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – надземная: 7000 кв. м – жилье, 3000 кв. м – коммерческая недвижимость.

Первой на этот проект обратила внимание муниципальный депутат Пресненского района Елена Ткач. У себя на странице в Facebook она пишет, что как минимум два из шести домов в Большом Палашевском переулке относятся к XIX в. и связаны с жизнью и творчеством актеров Малого театра [Корнелия] Полтавцева и [Александра] Ленского.

Первый заместитель руководителя ООО «Бизнес-парк «Рублево» (арендатор участка в Большом Палашевском переулке, входит в Snegiri) Андрей Мариничев это опровергает. По его словам, все эти здания были возведены самой группой в 1991 г. Это подтверждается также выписками из Росреестра. Никакой исторической ценности они не представляют, уверяет Мариничев, а учитывая сроки их строительства, они еще и морально устарели. По его словам, на месте офисов планируется строительство трех зданий жилого комплекса разной высотности (5–9 этажей). Внутри комплекса планируется разбить парк, примерные сроки окончания проекта – 3–4 года. Инвестиции, которых потребует проект, он не раскрыл.

Snegiri (ранее «СТ-групп») была создана в начале 1990-х гг. бизнесменом Александром Чигиринским. Среди проектов компании – жилой комплекс «Гранатный палас» в Гранатном переулке, офисы «Александр хаус» на Якиманской набережной и «Балчуг плаза» недалеко от Кремля, поселок «Резиденция «Рублево» на Новорижском шоссе, башня Evolution Tower (совместно с владельцем Магнитогорского металлургического комбината Виктором Рашниковым и его партнером Надером Надером) в «Москва-сити» и т. д. Evolution Tower была продана в 2015 г. «Транснефти» за рекордные на тот момент $1 млрд.

Инвестиции в новый проект в Большом Палашевском переулке партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 1,8–2 млрд руб. Эти затраты, по его словам, полностью окупятся: выручка от продажи квартир в комплексе может составить 5,5–6 млрд руб. Сергунин называет район Патриарших прудов одним из самых востребованных и дорогих жилых районов Москвы: средняя стоимость 1 кв. м там составляет около 1 млн руб.

С ним согласна и директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она напоминает, что традиционно самый дорогой район Москвы – Остоженка – еще в конце 2017 г. уступил лидерство как раз Патриаршим прудам. Сейчас средняя разница в цене жилья между Остоженкой и Патриаршими – 39%, знает она, и если 1 кв. м на Патриарших прудах подорожал на 15%, то на Остоженке – подешевел на 1%. Предложение на Патриарших сейчас – жилые комплексы «Бакст» (девелопер – «Инвестстройком») в Большом Козихинском переулке и «Малая Бронная, 15» («Лидэстейт»), говорит Широкова. Средняя цена в них составляет 2,1 млн руб. за 1 кв. м, а квартира стоит в среднем 431 млн руб.