Владелец сочинского отеля «Жемчужина» купит гостиницу «Пекин» в Москве

Девелоперская компания «Галс-девелопмент» договорилась с АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина» о продаже ей гостиницы «Пекин» рядом со ст. м. «Маяковская» в Москве, сообщили компании. Сделку планируется завершить до конца июля.

Гостиницу «Пекин» построили в 1958 г. как символ дружбы СССР и Китая. «Галс-девелопмент» планировал перестроить ее в 5-звездочный отель и даже договорился с люксовым оператором Fairmont Hotels and Resorts об управлении им. Но сделка сорвалась.

Сочинская «Жемчужина» принадлежит структуре «Союз маринс групп» (ранее Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне») – одной из самых закрытых компаний в России. Она была основана Александром Куликовым, который погиб в 2016 г. Кто сейчас владеет и управляет группой, она не раскрывает. Компания является одним из крупнейших лендлордов и владельцев гостиниц в России. Ей принадлежат «Ялта-Интурист» в Крыму, сеть «Маринс парк отель» в Сочи, Новосибирске, Екатеринбурге и др. В Москве «Союз маринс групп» принадлежит бассейн «Чайка» в Турчаниновом переулке. Также компания занимается съемками кино – среди ее фильмов «Вий», «Пришелец» и сериал «Морпехи».

На «Пекин» были и другие претенденты. В январе 2019 г. соглашение о покупке гостиницы подписала китайская Sichuan Railway Investment Group. Но сделка сорвалась. Как рассказывали источники, близкие к разным сторонам переговоров, инвестор не получил одобрения властей Китая. Весной 2019 г. «Галс-девелопмент» выставил «Пекин» на торги. Он рассчитывал продать отель за 5,6 млрд руб., но желающих купить не нашлось.

Во сколько сейчас оценен «Пекин», продавец и покупатель не раскрывают. 11 декабря акционеры «Жемчужины» одобрили покупку гостиницы за 4,8 млрд руб., сказано в протоколе внеочередного собрания. Владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает эту цену завышенной. Он оценивает «Пекин» в 2,2–2,5 млрд руб. Руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова полагает, что гостиница стоит порядка 4 млрд руб. Впрочем, цена в 4,8 млрд руб. оправданна, если новый собственник сможет согласовать строительство дополнительных площадей на соседнем участке, добавляет Ивашкевич. К тому же для «Союз маринс групп» покупка «Пекина» – имиджевая сделка, так как для компании это будет первый отель в Москве. Запросы «Ведомостей» в «Союз маринс групп» и «Жемчужину» остались без ответа.

Также «Галс-девелопмент» продал компанию «Кунцево-инвест», которая построила жилой комплекс «Достояние» на Ярцевской улице. Компания сообщала о сделке в конце декабря, не раскрывая покупателя. Представитель «Галс-девелопмента» от комментариев отказался.

«Кунцево-инвест» владеет еще двумя проектами на ул. Академика Павлова в Кунцеве, знают два брокера, работавших с «Галс-девелопментом». Компания, по их словам, продана группе ПИК, которая занимается реконструкцией находящихся неподалеку кварталов в Кунцеве. Представитель ПИК покупку участков у «Галс-девелопмента» подтвердил, но от других комментариев отказался. Градостроительно-земельная комиссия одобрила «Кунцево-инвесту» строительство на ул. Академика Павлова в общей сложности 132 500 кв. м, из которых 85 800 кв. м – жилье, говорит представитель Москомстройинвеста. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что инвестиции в эти проекты составят 8,5 млрд руб.

У «Галс-девелопмента» есть и другие объекты, которые будут проданы в обозримом будущем, говорит представитель ВТБ. Например, бизнес-центры SkyLight, «Даниловский форт» и «Искра-парк», а также Центральный детский магазин на Лубянке. Но, по его словам, компания рассматривает приобретение новых проектов и владеет рядом площадок, которые находятся в стадии оформления градостроительных документов.

«Галс-девелопмент» – это девелопер, поэтому он продает уже построенные объекты, объясняет гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Полученные средства компания направляет на приобретение новых площадок. Но сейчас качественные проекты найти крайне сложно и дорого. Поэтому будет возникать разрыв между продажей активов и покупкой новых.