Закрыта крупнейшая сделка 2019 года с офисами

Компания Metrika Investments стала владельцем офисной части многофункционального комплекса Neva Towers в деловом центре «Москва-сити». Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близкие к разным сторонам сделки.

Metrika Investments выкупила у турецкой Renaissance Development около 56 000 кв. м в Neva Towers. Сделка, по словам собеседников «Ведомостей», закрыта в самом конце 2019 г.

Представители Metrika Investments, Renaissance Development и консультанта сделки Colliers International от комментариев отказались.

337-метровая башня Neva Towers расположена на участках №17 и 18 в «Москва-сити». Девелопер Шалва Чигиринский планировал возвести там 612-метровую башню «Россия», но из-за кризиса 2008 г. проект заморозили. Сейчас общая площадь Neva Towers – 356 900 кв. м. Кроме офисов там есть апартаменты (129 900 кв. м), торговые площади (6900 кв. м) и парковка на 2000 машино-мест.

Metrika Investments создана концерном «Россиум» в 2019 г. для управления премиальной недвижимостью в Москве и приобретения таких объектов. Основной владелец «Россиума» – Роман Авдеев. Летом 2019 г. концерн объявил об объединении с группой «Регион».

Среди активов Metrika Investments – бизнес-центр «Мерседес-бенц плаза» (20 000 кв. м) на Ленинградском проспекте и Art Gallery Business Park (бывший «Кристалл», 64 000 кв. м). Ранее объектами управляла структура «Региона».

Metrika Investments могла заплатить за площади в Neva Towers 20–22 млрд руб., подсчитала директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает эту цену рыночной.

Metrika Investments покупает офисы в «Москва-сити» в инвестиционных целях и планирует сдавать их в аренду, знают два человека, близкие к сторонам сделки. Для этого она, по их словам, наняла бывшего топ-менеджера консалтинговой компании JLL Елизавету Голышеву. 16 января Metrika Investments сообщила, что Голышева возглавит департамент по управлению активами и аренде. Голышева от комментариев отказалась.

С заполняемостью этих площадей проблем не будет, уверен Лукашев. Офисы в «Москва-сити» пользуются большим спросом. А после аренды «Яндексом» около 20 000 кв. м в «Око» башня Neva Towers, по сути, остается единственным объектом в деловом центре, который может предложить крупные блоки в аренду, поясняет он.

Покупка офисов Neva Towers – крупнейшая инвестиционная сделка с офисами за 2019 г., говорит директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев.

По данным Knight Frank и CBRE, в прошлом году Райффайзенбанк подписал соглашение с «Эталоном» о строительстве бизнес-центра на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land. Но банк покупает офис для собственных нужд, а не для инвестиций. Кроме того, инвесткомпания Arrow Capital приобрела у бывших топ-менеджеров «Интеко» бизнес-центр Fusion Park (16 600 кв. м), а семья совладельца «Мария-Ра» Александра Ракшина – офисно-складской комплекс на 21 000 кв. м на ул. 8 Марта. Эти сделки оцениваются в 4,5–5 млрд руб. и 2,3–2,5 млрд руб. соответственно.