Девелопер Sminex заключил одну из крупнейших сделок с коворкингами

Девелоперская компания Sminex арендовала 3100 кв. м в СEO Spaces на Кадашевской набережной. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. Сделка, по их словам, была закрыта в конце 2019 г. Представитель Sminex, гендиректор CEO Spaces Гурген Шекоян и директор отдела офисных помещений CBRE (консультант сделки) Виктория Задорина информацию подтвердили.

Комплекс на Кадашевской набережной – первый объект сети сервисных офисов CEO Spaces. Шекоян является также одним из основателей коворкингов CEO Rooms.

Сервисные офисы отличаются от коворкингов. В первых площади сдаются по квадратным метрам и надолго, это закрытые помещения под нужды конкретной компании. А в коворкингах в аренду сдаются рабочие места в опенспейсе, возможна почасовая оплата. В СEO Spaces есть не только офисы, но еще и коливинги – апартаменты с общей для жильцов инфраструктурой, а также зал для мероприятий и т. д.

Sminex создана бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым в 2007 г. Ее портфель – 520 000 кв. м, среди проектов жилые комплексы «Малая Ордынка, 19», Jazz на 1-й Ямской улице и т. д.

Новый офис понадобился Sminex, так как компания растет, объяснил коммерческий директор Sminex Роман Семчишин: «Мы восемь лет сидели в бизнес-центре Citydel на Садовом кольце, а теперь не умещаемся». Он напоминает, что девелопер в 2019 г. приобрел три площадки и планирует купить столько же. Одна из них в Большом Толмачевском переулке, где Sminex планирует строить жилой комплекс. Этот проект будет знаковым для девелопера, отмечает Семчишин, поэтому компания переезжает поближе к нему.

Финансовые условия сделки Sminex и CEO Spaces не разглашают. Договор аренды заключен на пять лет, но в отличие от классического офиса у Sminex есть возможность расторгнуть его раньше, знают два консультанта, работавших с девелопером и CEO Spaces.

Ставка аренды офиса на Кадашевской набережной может составлять около 50 000 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. У управляющего партнера ILM Андрея Лукашева такие же оценки. Он считает, что Sminex будет платить за новую штаб-квартиру 13–14 млн руб. в месяц, или 160–170 млн руб. в год.

Аренда Sminex площадей в офисе на Кадашевской набережной, по данным CBRE, вошла в тройку крупнейших сделок с коворкингами за 2019 г.

Рекорд у группы «Тинькофф», которая сняла 7000 кв. м в коворкинге SOK в бизнес-центре «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Второе место – у МТС: оператор снял 4565 кв. м в Workki на Новорязанской улице. Лукашев и Лосюков уверяют, что в 2019 г. было еще несколько крупных сделок: например, «Яндекс» арендовал 3900 кв. м в Workki на Зубовском бульваре.

Аренда коворкингов и сервисных офисов одним арендатором – тенденция прошлого года, отмечает Задорина из CBRE. Если раньше такие объекты арендовали небольшие компании или стартапы, то с 2019 г. крупные компании все чаще выбирают их для размещения дополнительных офисов и даже штаб-квартир.