ПИК купила участок у бывшего топ-менеджера «Итеры»

Группа ПИК приобрела у структуры бывшего вице-президента нефтегазовой компании «Итера» Александра Удодова участок на юге Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами сделки. 18 декабря компания «ПИК-инвестпроект», по данным ЕГРЮЛа, стала владельцем ООО «Нева-информ», которому принадлежат права на 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы. Бывшие собственники «Нева-информа» – Удодов и его партнер Михаил Давидянц.

Представитель ПИК от комментариев отказался. Запрос представителю Удодова остался без ответа.

На участке «Нева-информа» можно построить многофункциональный жилой комплекс на 68 000 кв. м, говорится на сайте компании «Проект 2018», которая разрабатывала проект. Эти же параметры называют и два консультанта, работавших с участниками сделки, а также один из претендентов на участок. Рыночную стоимость земли партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 2 млрд руб. Еще около 4 млрд руб., по его словам, потребуется на строительство жилого комплекса. Оценка управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой выше – 6,1–6,5 млрд руб. Эти затраты окупятся, считают эксперты. Выручка от продажи квартир в этом проекте, по словам Сергунина, может составить 8–9 млрд руб. Прогноз Литинецкой – порядка 9,5 млрд руб.

Удодов ранее активно инвестировал в недвижимость. Среди этих активов – торговые центры «Гименей» и бывшее здание «Детского мира» на ул. Большая Якиманка. За последние годы Удодов продал несколько проектов. Один участок в 1-м Сетуньском проезде, на котором можно построить многофункциональный жилой комплекс на 67 000 кв. м, приобрели ООО «Перспектива» и Денис Бородако. Участники рынка сейчас связывают этот проект с фондом «Благосостояние». Удодов также вышел из проекта жилого квартала «Свобода» на 62 000 кв. м в пос. Газопровод в новой Москве. Сейчас его строительством занимается структура сургутского девелопера «Сибжилстрой».

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. В 2018 г. компания, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 1,9 млн кв. м. Выручка – 245 млрд руб., общий земельный банк – почти 11 млн кв. м, из них 9,3 млн кв. м – в Московском регионе. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

Девелопер в этом году уже приобрел несколько крупных площадок – например, проект на месте завода «Филит» рядом с торговыми центрами «Горбушка» и «Горбушкин двор», территорию Московского жирового комбината в Текстильщиках и недостроенное здание ФСБ на Волоколамском шоссе.

Основное преимущество нового проекта ПИК на Симоновской набережной заключается в том, что он находится на первой линии Москвы-реки, говорит Литинецкая. К минусам площадки она относит близость Третьего транспортного кольца (часть квартир будет выходить окнами на трассу), отдаленность от метро и высокую конкуренцию. В этом районе строятся такие крупные проекты, как «Зиларт» (девелопер – группа ЛСР), «Парк легенд» (корпорация ТЭН), Riversky (Ingrad), соглашается председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Но, по ее словам, ПИК сможет конкурировать с ними за счет более низкой цены за квартиры и наличия в них отделки. Средняя стоимость жилья в этом проекте составит 190 000 руб. за 1 кв. м (без учета отделки), а после ввода объекта в эксплуатацию она вырастет до 250 000–270 000 руб. за 1 кв. м, говорит Литинецкая. По ее словам, при такой финансовой модели все квартиры там будут распроданы примерно за три года.