Девелопер Sminex Алексея Тулупова купил особняк на Чистых прудах

Девелоперская компания Sminex сообщила о покупке площадки на Чистых прудах. Другие подробности она не раскрыла. Девелопер стал владельцем особняка площадью 6700 кв. м в Потаповском переулке, знают три консультанта, работавших со Sminex, и один из ее партнеров.

По данным Росреестра, сейчас это здание находится на балансе компании АО «Потаповское». Это АО выступает правопреемником Всероссийского производственного объединения «Зарубежатомэнергострой». Оно входило в «Росатом», в 2016 г. госкорпорация продала его акции на торгах, сказано на ее сайте. Найти итоговый протокол торгов не удалось.

Учредителями «Потаповского» три года назад стали Aluxes Holdings и «Паритет форм». Бенефициара первой компании узнать не удалось; вторая принадлежит владельцу компании Street Development Валерию Гайворонскому, по данным ЕГРЮЛа. Запросы в Street Development и «Росатом» остались без ответа.

В ноябре 2019 г. гендиректором «Потаповского» стал Александр Рыжов, который согласно ЕГРЮЛу может быть связан со Sminex. Он руководит фирмой «Терра оптима», которой принадлежит ООО «Новослободская». Последнее – девелопер элитного дома «Реномэ», сказано в проектной декларации. Этот дом строила Sminex, говорится на ее сайте. Рыжов – ликвидатор «Финсбери», которая принадлежала московскому заводу «Москинап». Его акции в 2013 г. купила структура Sminex и сейчас строит на месте завода на ул. Академика Королева жилой комплекс «Достижение». Представитель девелопера от комментариев отказался.

Sminex создана бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым в 2007 г. По данным сайта компании, в ее портфеле 520 000 кв. м, среди проектов – жилые комплексы «Малая Ордынка, 19», Jazz на 1-й Ямской улице. В декабре компания сообщила, что за 2019 г. потратила свыше 5 млрд руб. на покупку новых площадок. Среди последних – 1,1 га в Лефортове под премиальный проект.

В портфеле Smineх особняк в Потаповском переулке не первый объект, которым раньше владел «Росатом». В 2019 г. девелопер уже купил на торгах у «дочки» госкорпорации здание Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности рядом с Третьяковской галереей в Большом Толмачевском переулке за 3,68 млрд руб. Еще 6,5 млрд руб. компания обещала потратить на строительство там 41 000 кв. м элитного жилья.

В какую сумму обошелся Sminex особняк на Чистых прудах, узнать не удалось. «Росатом» планировал выручить 942 млн руб., говорится в лотовой документации. Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов считает, что здание может стоить около 900 млн руб. Оценка партнера Colliers International Владимира Сергунина – 700–900 млн руб. С учетом особенностей здания и его расположения особняк куплен для реконструкции под апартаменты, считает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. Она не исключает, что, если у здания нет ограничений, площадь будет увеличена. Сергунин и Богданов также полагают, что особняк будет перестроен в элитный жилой комплекс. Затраты на это Сергунин оценивает в 1,2–1,5 млрд руб. Учитывая, что квартиры в подобном комплексе в этом районе могут продавать по 650 000–800 000 руб. за 1 кв. м, выручка девелопера составит 2,8–3,5 млрд руб.