Сеть «Ключ» откроет один из крупнейших коворкингов в России

Сеть коворкингов «Ключ» ведет переговоры об аренде площадей в бизнес-центре «Капитал» в Гостином дворе на Ильинке. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с разными сторонами сделки, и источник, близкий к одной из сторон переговоров. Два консультанта утверждают, что обсуждается около 14 000 кв. м, третий – что более 10 000 кв. м. Сделка может состояться до конца года, уверяют собеседники «Ведомостей».

Бизнес-центр «Капитал» принадлежит структуре, связанной с предпринимателем Рафиком Етумяном, партнером владельца «Шатер девелопмента» Михаила Хубутии, утверждают два консультанта, работавших с «Капиталом». Связаться с Етумяном не удалось. Представитель «Ключа» и сотрудник «Капитала» от комментариев отказались.

«Ключ» – одна из крупнейших сетей коворкингов в России. По данным Knight Frank, она шестая в Москве по размеру портфеля, уступает Regus, WeWork, SOK, Business Club и Workki. У «Ключа» девять гибких офисов на 18 120 кв. м, из них шесть на 12 300 кв. м уже работают. Крупнейшие – в бизнес-центре «Сириус парк» (6400 кв. м) и деловом квартале «Московский шелк» (1795 кв. м). Основные владельцы – Георгий Голенов, Давид Биниашвили и Владимир Масляков.

Аренда в «Капитале» может стоить около 20 000 руб. за 1 кв. м в год, полагает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Оценка управляющего партнера ILM Андрея Лукашева – 25 000 руб. за 1 кв. м в год. Так, коворкинг обойдется «Ключу» в 280–350 млн руб. в год.

Коворкинг «Ключа» в Гостином дворе может стать одним из крупнейших в России, говорит Лукашев. Сейчас рекорд – у SOK Игоря Рыбакова: 18 400 кв. м в бизнес-центре «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Остальные гибкие офисы в Москве менее 9000 кв. м.

Проект в Гостином дворе будет востребован, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Он будет в центре Москвы, у метро, поэтому спрос будет, полагает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Этот коворкинг сможет стать знаковым в портфеле «Ключа», думает он: «Традиционные офисы в Гостином дворе предлагаются с отделкой среднего качества, тогда как приход коворкинга позволит создать более качественный продукт». Поблизости есть коворкинг Meeting Point на Охотном Ряду, там высокая заполняемость, добавляет Лосюков.

Коворкингов не хватает, рынок перспективен, считает Богданов, многим компаниям важно иметь возможность оперативно увеличивать или уменьшать площади офиса, не тратить деньги и время на ремонт и оборудование.

Средняя площадь, которую арендуют в коворкингах компании, – 4000–5000 кв. м, а в 2018 г. было 2000 кв. м, говорит директор направления офисных решений, консультационных услуг и транзакций CBRE Татьяна Шараева.

Многие девелоперы также решили создавать собственных операторов коворкингов, чтобы предлагать клиентам более гибкие условия аренды, напоминает она. Capital Group создала компанию Business Club, в портфеле которой три проекта в «Москва-сити». O1 Properties создала сеть гибких офисов Space 1; первые объекты откроются на Арбате и в бизнес-центрах O1 Properties.