Азиатско-Тихоокеанский банк купил бывшую штаб-квартиру Dresdner Bank в центре Москвы

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) сообщило, что продало имущество Росэнергобанка. Последнему, как следует из лотовой документации, принадлежали права на земельный участок площадью 0,3 га и три административных здания общей площадью 5213 кв. м в Подсосенском переулке. Одно из строений площадью 1161 кв.м  – это объект культурного наследия, городская усадьба Прохоровых – Хлудовых.

Победителем торгов, как сказано в сообщении Единого федерального реестра сведений о банкротстве, стал Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ), который предложил за здания в Подсосенском переулке 1 млрд руб. Заявка от АТБ была на торгах единственной.

Усадьба Прохоровых – Хлудовых была построена в 1880-х гг. Руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов называл ее ярким образцом архитектурной эклектики конца XIX – начала XX в.: геометрически правильные формы и четкие пропорции сочетаются в здании с лепниной на фасадах, пилястрами, имитирующими колонны, и ризалитом.

После революции здание было национализировано и использовалось под коммунальные квартиры и затем детскую туберкулезную больницу. К концу XX в. объект был частично разрушен, большая часть декора и мебель утрачены. В 1996 г. здание было реконструировано в том числе за счет средств корейской Samsung. Инвестиции тогда оценивались в $25 млн. Спустя год усадьбу приобрел Dresdner Bank под размещение штаб-квартиры, а уже в 2010 г. ее купил Росэнергобанк за 700 млн руб. ($23 млн по тогдашнему среднему курсу доллара).

Два года назад у последнего была отозвана лицензия, сам банк сейчас находится в процессе ликвидации. АСВ несколько раз продавало усадьбу на открытых торгах. Изначально за нее планировалось выручить 2,2 млрд руб., но в итоге агентству пришлось снизить цену более чем в 2 раза до 1 млрд руб. (порядка $15 млн).

Как АТБ планирует использовать здание, узнать не удалось. Запрос в банк остался без ответа. Санацией АТБ с апреля 2018 г. занимался Центробанк. Он хотел продать банк в марте этого года. Однако претендовавшие на него Московский кредитный банк и Совкомбанк от участия в аукционе отказались. Новые торги должны состояться в следующем году.

Здание усадьбы досталось АТБ по очень привлекательной цене, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его цена могла быть раза в 1,5 выше, если бы оно продавалось на открытом рынке, а не через систему торгов, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. С ним согласен и партнер Colliers International Станислав Бибик, который добавляет, что на конечной цене сказалось еще и отсутствие других претендентов. АТБ скорее всего приобрел усадьбу Прохоровых – Хлудовых для размещения там московской штаб-квартиры или одного из подразделений, считают консультанты.

Здание долгое время использовалось банками, а значит, оно уже оборудовано под нужды именно финансовых организаций, говорит Бибик. Это, по его мнению, и ограничило круг претендентов на объект: непрофильному инвестору потребовались бы дополнительные затраты на переоборудование тех же банковских хранилищ и т. д.

Лукашев с ним согласен. Он также говорит, что данная сделка укладывается в общую тенденцию, когда бывшие офисы и штаб-квартиры банков приобретают другие финансовые организации. Так, по его словам, «Мир бизнес банк» не так давно приобрел здание Русского международного банка площадью 3300 кв. м на Пречистенке. В этом же году банк «ФК Открытие» выкупил у «Траста» его бывшее здание на ул. Спартаковской в Москве, а также 13 офисов в Подмосковье и других регионах.