«Пионер» построит крупный деловой квартал на северо-востоке Москвы

Группа «Пионер» собирается построить деловой квартал площадью 130 000 кв. м в Огородном проезде, это следует из тендерной документации, которая размещена на официальном сайте компании. По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта выступает ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», предприятие арендует земельный участок на 5,5 га по адресу: Огородный проезд, 16.

Летом прошлого года структура ГК «Пионер» приобрела контрольный пакет хладокомбината. Представитель девелопера информацию о планах строительства бизнес-центра «Огородный» подтвердил и сообщил, что предполагается построить пять корпусов. Другие подробности он пообещал рассказать после того, как проект пройдет публичные слушания.

Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас в ее портфеле проектов на 2,8 млн кв. м, наиболее известные из них – жилые кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, «Life – Варшавская» у ст. м. «Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк». Владельцы группы – Андрей Грудин и Леонид Максимов.

Деловой квартал «Огородный» станет первым отдельно стоящим бизнес-центром компании. Офисные площади у «Пионера» уже есть – в проектах Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со ст. м. «Ботанический сад». Еще один офисный комплекс может быть возведен на территории московского дрожжевого завода «Дербеневка» на Дербеневской улице. В этом году «Пионер» выкупил 2,3 га территории предприятия у банка «Траст». Участники рынка тогда считали, что на этом участке можно возвести бизнес-центр на 57 000 кв. м.

Инвестиции в строительство нового бизнес-центра в Огородном проезде могут составить 7,8 млрд руб. без учета покупки участка и отделки, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Директор по развитию Knight Frank Андрей Подгорный считает, что затраты будут больше – 9,1–10,4 млрд руб., в зависимости от класса объекта.

В Москве сейчас дефицит офисов, констатирует управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, ситуация дошла до того, что многие крупные компании не могут найти себе помещения, поэтому вынуждены договариваться с девелоперами о строительстве офисов специально под их нужды. К примеру, сейчас группа «Тинькофф» ведет переговоры с AFI Development о строительстве для нее штаб-квартиры в бизнес-центре «Тверская плаза» на Грузинском Валу, а структуры Алишера Усманова и Олега Малиса планируют возвести две офисные башни в «Москва-сити», которые могу занять «Мегафон» и Mail.ru Group, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так что новый комплекс, вероятно, будет востребован – или покупателями, или арендаторами, считает Лукашев. По его словам, сейчас доля вакантных площадей в этом районе – всего 2,5% в классе А и 4,2% в классе В. Для сравнения:, в целом по городу свободно, по данным Cushman & Wakefield на III квартал этого года, в среднем 10,8% офисов.

С Лукашевым согласен и Богданов, который считает, что расположение бизнес-центра рядом со станциями метро, Московским центральным кольцом и неподалеку от Третьего транспортного кольца делает его интересным для крупных компаний – под бэк-офисы. Он также напоминает, что у бизнес-центра есть еще и большая территория, что позволяет сделать там зону отдыха и досуга, а это станет конкурентным преимуществом проекта.

Подгорный же предупреждает о рисках: северная часть города не считается сформировавшимся деловым районом, а рядом с проектом «Пионера» заявлены и другие бизнес-центры. Все новые проекты в этом месте – «Отрадный» (3-я очередь), «Технопарк калибр», китайский «Парк Хуамин» – пользуются высоким спросом, не соглашается с ним Лукашев.