Huawei может выкупить деловой квартал «Новоспасский»
Это будет одна из крупнейших сделок за последние годы
Китайская корпорация Huawei договаривается с группой ПСН о покупке делового квартала «Новоспасский» (110 000 кв. м) на Дербеневской набережной. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам переговоров. Они уточняют, что никаких документов пока не подписано.
«Мы подтверждаем интерес Huawei к нашему проекту», – сообщил «Ведомостям» представитель ПСН, добавив, что переговоры находятся на раннем этапе. Представители Huawei и JLL, которую собеседники «Ведомостей» называют консультантом этой сделки, от комментариев отказались.
Huawei покупает «Новоспасский» для собственных нужд, говорят два человека, близких к обеим сторонам переговоров. По их словам, компания активно растет в России, ей требуются дополнительные площади для сотрудников. Сейчас она занимает 13 000 кв. м в бизнес-центре «Крылатские холмы», а в этом году договорилась с группой «Сафмар» об аренде 7500 кв. м в бизнес-центре «Смоленский пассаж».
«Новоспасский» практически полностью заполнен арендаторами, отмечают собеседники «Ведомостей»: Huawei придется договариваться с ними о расторжении договоров аренды. Наличие арендаторов значительно усложняет сделку – расторжение договоров означает для них дополнительные затраты, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Освобождение помещений скорее всего будет идти постепенно, успокаивает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. По его словам, у кого-то договоры аренды истекают в ближайшее время, у кого-то – предусматривают досрочное расторжение, а часть помещений полностью освободится только через несколько лет. Лукашев согласен: не все площади будут нужны Huawei сразу.
Среди арендаторов «Новоспасского» – BBDO Group, Softline, Castorama, «Ренессанс страхование» и др. Представитель BBDO Group от комментариев отказался, запросы остальным остались без ответов.
Сделка Huawei и ПСН стала бы крупнейшей в этом году, отмечает Балоев. Лукашев вспоминает только несколько более масштабных покупок офисов для собственных нужд за последние годы. Среди них – приобретение Сбербанком у структур Руслана Байсарова «Президент плазы» (192 000 кв. м) и «Суворов плазы» (160 000 кв. м) рядом с «Москва-сити» и продажа башни «Эволюция» (145 000 кв. м) «Транснефти». «Новоспасский» может стоить 13–15 млрд руб., считают Лукашев и партнер Colliers International Владимир Сергунин. Оценка управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова – $200 млн (12,8 млрд руб. по текущему курсу ЦБ). Сергунин называет комплекс одним из самых качественных офисов в Москве.
132 млрд руб.
составила в 2018 г. выручка российской «дочки» Huawei, компании «Техкомпания Хуавей». Это более чем в 2 раза выше, чем годом ранее. Huawei сейчас увеличивает свою активность в России. За пять лет она планирует увеличить штат специалистов в местные центры исследований и разработок в 4 раза до 1500 человек. В этом году корпорация выкупила технологию российского разработчика систем распознавания лиц «Вокорд», а также подписала соглашение о создании серверов вместе с российским производителем систем оперативных розыскных мероприятий «Норси-транс». Интерес к российскому рынку эксперты связывали со сложностями Huawei во взаимоотношениях с американскими властями
Старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова отмечает, что Huawei, для которой Россия крайне интересный рынок, выбрала такую же стратегию покупки или строительства крупных офисов для собственных нужд, как и многие другие IT-компании – «Яндекс» или Kaspersky. Первый приобрел гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина под строительство штаб-квартиры, вторая будет строить дополнительный офис рядом со штаб-квартирой на Ленинградском шоссе.
После потери Промсвязьбанка в конце 2017 г. владелец ПСН Дмитрий Ананьев начал продавать активы в России, рассказывали близкие к нему люди. Сама компания, портфель которой составляет около 3 млн кв. м, говорила тогда, что избавляется лишь от непрофильных активов. РБК писал, что в январе 2018 г. Ананьев передал акции ПСН жене Людмиле, а та спустя месяц продала половину компании офшорам с Маршалловых и Сейшельских островов, владельцы которых не известны. В сентябре 2019 г. Басманный суд заочно арестовал Дмитрия Ананьева и его брата Алексея по обвинению в растрате более 66 млрд руб. и $575 млн.
Промсвязьбанк, по словам его представителя, сейчас не имеет правовых оснований для возражений по сделке с «Новоспасским»: этот объект не является собственностью заемщика банка, «ПСН проперти менеджмента». Но в случае нарушения прав банка планируемой сделкой тот предпримет действия, предусмотренные законом, предупреждает собеседник «Ведомостей». Запрос в ЦБ остался без ответа. Балоев напоминает: ПСН уже продавала некоторые активы и претензий со стороны кредиторов или других структур не было. Девелопер Stone Hedge выкупил у нее два участка на 1-й ул. Ямского Поля и в Бумажном проезде.
В подготовке статьи участвовала Кристина Жукова