Четверть жилья в Москве будет построена за счет городского бюджета
Это следствие программы реновации старых зданий
В ближайшие три года Москва построит за счет бюджетных средств 3,4 млн кв. м жилья, следует из опубликованных на сайте мэрии документов по бюджету. Это в разы больше, чем город строил до сих пор. Например, в предыдущие три года Москва ввела за свой счет 940 000 кв. м.
Большая часть запланированного жилья – 2,8 млн кв. м – будет построена по программе реновации, уточнил представитель стройкомплекса Москвы. На эти цели в бюджете заложено 417 млрд руб. Таким образом, в ближайшие годы столичные власти будут вводить почти четверть строящегося в городе нового жилья. В 2018 г. общий ввод жилья составил 3,54 млн кв. м, из них 0,25 млн – за счет бюджета. Оставшиеся 600 000 кв. м, которые построит мэрия, будут введены по социальным программам.
Вся программа реновации рассчитана на 15 лет – до 2032 г. Город собирался переселить примерно 1 млн жителей, для чего понадобится около 16 млн кв. м жилья. Чтобы программа стала безубыточной, власти собираются строить жилье еще и на продажу, заниматься этим будет Московский фонд содействия реновации. Сейчас проекты планировок для районов, где будет реновация, разрабатываются с уплотнением в 3–3,5 раза. Таким образом, программа в целом принесет Москве порядка 50 млн кв. м жилья. Излишки появятся на рынке не ранее чем через два года, говорит высокопоставленный сотрудник мэрии. Примерно такие же даты называл в интервью «Ведомостям» и курирующий строительство заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
Пока реновация не влияет на ситуацию на рынке московских новостроек, но этот фактор постоянно учитывается застройщиками при выборе участков и разработке проектов, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ней соглашается директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Когда девелопер понимает, что город может стать потенциальным конкурентом в будущем, он делает поправки на темпы продаж, ценообразование, концепцию.
Реновационные дома могут «стянуть» на себя спрос при отсутствии других новостроек в своей локации, считает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она приводит пример: суммарно по числу заявленных стартовых площадок реновации лидируют шесть районов: Головинский, Бескудниково, Кузьминки, Зюзино, Перово и Северное Измайлово. В то же время в Бескудникове, Перове и Северном Измайлове новостроек нет совсем, а в Кузьминках первичное жилье представлено всего одним проектом со средней ценой метра свыше 220 000 руб. Для сравнения: по данным аналитического центра Irn.ru, цены на квартиры в новостройках в этом году начинались от 124 300 руб. за 1 кв. м. Также нет новостроек в районе Проспект Вернадского. Поэтому в таких местах в будущем спрос на квартиры в реновационных домах может оказаться высоким, указывает Доброхотова.
Ранее власти анонсировали, что будет продаваться примерно треть жилья, построенного на месте старых пятиэтажек. Это произойдет, когда программа реновации перейдет в активную стадию, напоминает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Поэтому в ближайшие три года на рынок может поступить дополнительно почти 1 млн кв. м жилья. Сегодня в массовом сегменте в экспозиции находится примерно столько же – 933 000 кв. м. Программа реновации обострит конкуренцию на рынке недвижимости, считает Колочинский. И, по его мнению, если по качеству строительства городские проекты вряд ли смогут конкурировать с коммерческими, то за доступ к уникальным участкам в обжитых районах с развитой инфраструктурой у города конкурентов нет. В борьбе за покупателя преимуществом девелоперов может быть только более высокое качество проработки проекта, считает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань: лучшая планировка, высокий уровень отделки, качество оборудования в доме и т. д.
С учетом большого количества выданных разрешений на строительство в ближайшие годы девелоперская активность сохранится на высоком уровне, считает Колочинский. С другой стороны, рост предложения будет сдерживать рост цен на первичном рынке недвижимости, уверена Доброхотова. Предложения застройщиков, вторичные квартиры от собственников и квартиры по программе реновации окажутся в близких ценовых группах, полагает Довгань.
