Из 50 элитных проектов собственный зеленый двор имеют 34
Но стараниями девелоперов интересные ландшафты появляются все чаще
В тренде среднерусский и европейский ландшафт с березами, липами, рябиной, сиренью и туей – они лучше выживают в наших широтах.
По данным отдела аналитики компании Insigma, в клубных жилых проектах Центрального административного округа на 1 кв. м жилья приходится от 0,03 до 0,13 кв. м благоустроенной территории комплекса «для прогулок и отдыха для резидентов». Аналитики Sminex подсчитали, что из 50 элитных проектов собственный зеленый двор имеют 34 (68%). Это действительно роскошь для плотно застроенного центра, где застройщики исторически пытались выжать как можно больше метров из дорогой земли.
Больше всего на благоустройство придомовой территории отводят застройщики в Замоскворечье (0,13 кв. м благоустройства на 1 кв. м жилья), второе место у соседней Якиманки (0,12 кв. м). Например, в проекте Ordynka (Малая Ордынка, 25) приватный озелененный двор займет 3700 кв. м при общей площади комплекса около 20 000 кв. м. 1921 кв. м из 19 031 кв. м общей площади отвел на благоустройство Sminex в проекте на Малой Ордынке, 19 – из них 1337 кв. м приходится на сад, остальное заняла детская площадка. Меньше всего приватных зеленых зон обещают покупателям в Хамовниках, 0,03 кв. м на 1 кв. м в клубных домах, которых, как отмечают эксперты, в районе немного – преобладает более масштабная застройка.
ЖК Ordynka строится на месте кондитерской фабрики Марата в Замоскворечье. Ландшафтное решение для него разрабатывала Анна Андреева, дизайнер ландшафтов на Крымской набережной, продвигающая идею new perennials – новых многолетников, имитации естественного ландшафта в городской среде, где многолетние растения создают эффект дикой природы. Присутствуют они и в концепции этого проекта вместе с привычными для русского пейзажа яблоней, красной бузиной, сиренью, папоротником и жасмином.
В проекте «Малая Ордынка, 19» дизайн, разработанный архитектурным бюро ADM, предполагает несколько приватных зон придомовой территории. Здесь посадили серый орех, иргу, яблони разных сортов, всего 22 дерева и 360 кустов. В центре – сухой фонтан с подсветкой, благоустройство обошлось Sminex более чем в 80 млн руб. «В среднем ландшафтный дизайн в наших проектах стоит 30 000 руб. за 1 кв. м. В эту цену входят услуги ландшафтного архитектора и строительно-монтажные работы. Специалисты составляют технологические карты растений, в которых расписаны природный график обрезки, внесения удобрений, полива и обработки», – делится Анатолий Кошурников, директор департамента комфорта Sminex, чей штатный садовник отвечает за поддержание всей этой красоты в цветущем виде. В эксплуатационных расходах затраты по этой статье не превышают 1,5%.
Почти в каждом элитном проекте есть квартиры с эксплуатируемой кровлей, как правило, это пентхаусы с открытыми или закрытыми террасами. В зависимости от площади террасы и выбранного посадочного материала уход за ней может составлять от 30 000 до 150 000 руб. в месяц.
В саду ЖК «Полянка/44» компания ПСН обещает небольшой ручей и фонтан с питьевой водой. Двор займет 8000 кв. м из 32 000 кв. м общей площади. Концепцию сада разработало британское бюро Gillespies. На придомовой территории появятся хвойные и лиственные деревья и кустарники, среди которых рябина, береза, липа, горная сосна и ель, боярышник и декоративная яблоня. Еще тут будут можжевельник, чубушник, осока и рододендроны. На благоустройство территории девелопер потратил около 150 млн руб. «Посадка одного взрослого дерева обойдется в 8000–10 000 руб., кустарника – от 3000–4000 руб. В целом же благоустройство придомовой территории занимает примерно 1–5% от себестоимости строительства, в элитных проектах счет идет на миллионы рублей», – оценивает Илья Менжунов, управляющий директор компании «Метриум премиум». Когда проект уже близится к завершению и доходит до ландшафтного дизайна, возможность сэкономить искушает девелопера особенно сильно, предупреждает об опасности «слепой оптимизации» глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.
В проекте Cameo Moscow Villas (2548,9 кв. м недалеко от метро «Маяковская») предполагается 17 вилл с личным патио площадью 95 кв. м на заднем дворе каждой виллы. Помимо личных патио девелопер Stone Hedge обещает создать для жильцов «эклектичный загородный рай». «Для каждой из зеленых зон – сад, парк, патио – мы подобрали разных и узкопрофильных подрядчиков, чтобы ландшафты различались», – рассказывает Анастасия Малкова, управляющий партнер ГК Stone Hedge. Варианты для патио разработала российская компания Imperial Garden, предлагая жителям стили Лондона, Нью-Йорка или Тосканы. «Мы закладываем в проект растения с высокой зимостойкостью, не требующие сложного ухода. Но «зеленый забор», который отделяет внутреннее пространство патио, требует ухода и регулярной стрижки. Этим будет заниматься садовник», – делится Светлана Джавахян, главный архитектор проектного бюро Imperial Garden.
Квартиры с патио – небольшим открытым внутренним двориком – явление для московского рынка недвижимости относительно новое. Включая их в проекты, девелоперы превращают не самые привлекательные ранее квартиры на первых этажах в нечто уникальное. По мнению экспертов, патио может увеличить стоимость квартиры до 15%. В ЦАО такие предложения единичны, поскольку для них в самом проекте должна быть изначально заложена большая придомовая территория. Кроме Cameo Moscow Villas такие предложения есть в Ordynka, встречаются в ЖК Knightsbridge Private park и «Литератор» в Хамовниках. «Патио в Ordynka – продолжение апартаментов первого этажа, но это и часть общей дворовой территории, оно не переходит в собственность владельца апартаментов. За благоустройство этого пространства отвечает управляющая компания, эти услуги оплачиваются отдельно», – уточняет Кирилл Бортов, директор по маркетингу ГК Insigma. И хотя собственник жилья, к которому относится патио, может внести свои коррективы, «предпочтительнее, чтобы ландшафтный дизайн не имел кардинальных отличий от окружающего пространства», добавляет он.
В клубном доме Barkli Gallery, несмотря на ограниченность территории, девелопер создает «тайный сад» во внутреннем дворике, он доступен только для жителей и их гостей. Ландшафт, как сообщает пресс-служба «Баркли», «выполнен в стилистике «заброшенный сад», где нет ни одного намека на новодел». На площади 200 кв. м высажено более 30 видов растений, среди которых сосны, клены и туя, яблони и вишни, виноград и миндаль. «Пурпурные кусты бересклета и белоснежная спирея, пышная гортензия и нежная калина Roseum будут радовать посетителей сада с апреля и до самой глубокой осени», – сообщила пресс-служба. Рядом с лаунж-зоной в доме будет также зимний сад с экзотическими растениями.
«Сад сразу делает проект более привлекательным для семейных пар с детьми (35+), увеличивает капитализацию жилья», – комментирует Оксана Жильцова, менеджер по продажам департамента городской недвижимости Savills в России. Кроме того, растения спасают от городского шума
и пыли, добавляет она: «Покупатели элитного жилья уделяют особое внимание эстетике жилого комплекса, нередко прочно увязывая ее именно с экологией. Сегодня мы говорим о так называемой экоэстетике, которая важна для современного проекта. И сад – это ее неотъемлемая составляющая».