Москва заняла второе место в Европе по стоимости аренды в дорогих ТЦ

Средняя ставка аренды в премиальных торговых центрах Москвы составляет 256 000 руб., или более 3500 евро, за 1 кв. м в год, подсчитала консалтинговая компания CBRE. В Европе, пишет CBRE, максимальные московские ставки аренды уступают лишь Лондону, где самые дорогие помещения сдаются в среднем по 3900 евро. 3-е и 4-е места – у Парижа и Хельсинки, где премиальные торговые центры арендуют в среднем по ставке 2750 и 1800 евро за 1 кв. м в год.

Прежде такие данные консультанты не обнародовали, ограничивались средней ставкой аренды по всем аналогичным по площади торговым центрам в городе (в Москве сейчас это 84 560 руб. за 1 кв. м в год). Какие именно премиальные торговые центры анализировала CBRE, ее представитель не говорит, но объясняет, что речь идет об отдельных помещениях площадью 100–150 кв. м на первых этажах самых коммерчески успешных объектов Москвы с арендопригодной площадью от 27 000 до 63 000 кв. м рядом с Садовым кольцом. Опрошенные «Ведомостями» консультанты отмечают, что самые дорогие ставки – в ГУМе, ЦУМе, «Европейском», «Атриуме», «Охотном Ряду» и в строящейся у Павелецкого вокзала «Павелецкой плазе». Запросы представителям этих объектов остались без ответа.

Сохранить высокие ставки в этих торговых центрах удается из-за их хорошего расположения – возле вокзалов и станций метро или в крупных деловых и жилых районах, сказано в отчете CBRE. Площадки, на которых можно построить объект с гарантированным большим трафиком и товарооборотом, в дефиците, приводит другую версию директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько, единственный такой проект остался на площади Павелецкого вокзала, он был заморожен 15 лет, сейчас началась стройка.

Средняя ставка аренды в 3500 евро возможна в самых топовых торговых центрах в самых престижных местах, подтверждает партнер Colliers International Анна Никандрова. Это адекватная цена за помещения до 200–250 кв. м, соглашается директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. По словам Никандровой, речь идет о небольших помещениях, которые снимают люксовые бренды ювелирных украшений (например, Cartier) или аксессуаров (Louis Vuitton) – их клиенты, как правило, не подвержены кризисам. Но многие премиальные бренды в том же ГУМе или «Атриуме» заключают договоры аренды по ставкам ниже, чем раньше. На старую ставку соглашаются лишь те компании, которым принципиально находиться именно в этом торговом центре, утверждает Хакбердиева. Никандрова знает, что отдельные помещения в самых престижных торговых центрах могут сдаваться по крайне высокой цене и в других европейских столицах, поэтому сомневается, что Москва по этому показателю занимает 2-е место.

Изначально площади в люксовых торговых центрах сдавались в основном в валюте, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. После 2014 г. многие арендаторы настояли на рублевых ставках. Есть и те, кто продолжает платить в евро и долларах, но у них в договорах, как правило, указан валютный коридор – в случае резкого падения курса рубля он позволяет им снизить ставку аренды. Таким образом, от валютных колебаний они практически не зависят.