Одно из старейших агентств элитной недвижимости Blackwood закрывается
Его владелец, акционер «ВСМПО-Ависмы» Михаил Шелков, потерял к нему интерес
О закрытии консалтинговой компании Blackwood было объявлено ее сотрудникам на прошлой неделе, об этом «Ведомостям» рассказали двое из них. Эту информацию также подтверждают три партнера компании, которые знают об этом от ее топ-менеджеров.
Blackwood – одна из крупнейших и старейших консалтинговых компаний на рынке жилой и коммерческой недвижимости в бизнес-классе и элитном секторе Москвы и Московской области. Она была создана еще в 1991 г. С тех пор, по данным сайта Blackwood, она продала более 10 млн кв. м жилья. Там же сказано, что в последние годы она продавала недвижимость в таких проектах, как Neva Towers (девелопер – Renaissance Development), «Сколково парк» (Millhouse Романа Абрамовича), «Полянка 44» (ПСН), «Малая Бронная, 15» («Лидэстейт»), Roza Rossa (KR Properties) и др. Их представители говорят, что уход Blackwood с рынка не скажется на проектах компаний.
Основной владелец Blackwood – Михаил Шелков, рассказывали ранее три источника «Ведомостей» в компании и знакомый бизнесмена. Сам он этого не подтверждал. Шелков известен как топ-менеджер компаний, связанных с госкорпорацией «Ростех», а также как акционер крупнейшего в мире производителя титана «ВСМПО-Ависмы». Там он сейчас занимает пост заместителя председателя, т. е. Сергея Чемезова, главы «Ростеха».
В Blackwood идет внутренний аудит, после которого ее судьба будет окончательно решена, заявил представитель компании. Представитель Шелкова на запрос не ответил. Основатель и бывший управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, который, по данным двух его знакомых, остался совладельцем Blackwood, от комментариев отказался.
Как агентства недвижимости переживали кризис
Paul’s Yard
Еще одно крупное московское агентство Paul’s Yard может прекратить работу, писала газета «Коммерсантъ» в июне этого года. По данным издания, у компании тоже сменились владельцы. Ее основатель Павел Здрадовский больше не имеет к ней отношения, а среди ее акционеров теперь значится супруга полпреда президента России в Госдуме Гарри Минха Ольга. В итоге большая часть брокеров из агентства ушла, а за 1,5 года работы оно закрыло всего девять сделок.
МИАН
Московское инвестиционное агентство недвижимости было создано в 1995 г. Александром Сенаторовым и Игорем Разлуцким (вышел из бизнеса в 2001 г.). Компания начинала как риэлторское агентство, но со временем стала заниматься и девелопментом. В 2007 г. ее оборот оценивался в $500 млн. После кризиса 2008 г. она была переименована в Kopernik Group, но вскоре у нее начались проблемы с основным кредитором – Альфа-банком, с которым удалось договориться только в 2014 г. С тех пор о компании ничего не слышно.
«Агент 002»
Это агентство было создано в 2005 г. гендиректором Brunswick Capital Кристофером Маккензи и бывшим совладельцем «Вимм-билль-данна» Михаилом Дубининым. Последний рассказывал «Ведомостям», что они инвестировали в этот проект $1,5 млн и планировали потратить на него всего $5 млн. Но в декабре 2008 г. оно объявило о том, что вынуждено приостановить свою деятельность из-за финансового кризиса.
Шелков стал акционером Blackwood несколько лет назад, но потерял интерес к ней, рассказал его знакомый. По его словам, компания начала стремительно терять клиентов и терпеть убытки. По данным «СПАРК-Интерфакса», чистый убыток в 2018 г. – 30,6 млн руб. Не помогала и частая смена менеджмента, говорит собеседник «Ведомостей». Кроме того, Blackwood потеряла средства в одном из проблемных банков, знает бывший сотрудник Blackwood.
Компания, скорее всего, приобреталась больше для развития собственных проектов бизнесмена в недвижимости, предполагает еще один бывший сотрудник Blackwood. Шелков считался владельцем бизнес-центра Neopolis и особняка Villa Arbat на 3715 кв. м в Кривоарбатском переулке. Продажей последнего в 2017 г. занималась Blackwood. Тогда это была самая дорогая «квартира» в Москве: за нее планировали выручить 4,19 млрд руб. В том же 2017 году структура Шелкова также выкупила у мужа певицы Глюк’oZa Александра Чистякова 14 га в Геленджике. Там планировалось строительство 5-звездочного курорта на 205 000 кв. м.
Участники рынка говорят, что закрытие Blackwood было ожидаемым. Компания, по данным вице-президента по розничным продажам ПСН Екатерины Тейн, была в сложном положении уже не первый год. С ней согласен директор департамента элитной и городской недвижимости Est-a-Tet Алексей Сидоров. Он говорит, что основной актив таких компаний – профессиональный менеджмент: после ухода Ковалева, который сделал Blackwood одним из лидеров рынка, найти людей, способных сохранить позиции, владельцы компании не смогли.
Рынок с момента основания Blackwood сильно изменился, напоминает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, а компания, по его мнению, не смогла перестроиться. А управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая не считает, что проблемы Blackwood связаны с рыночными тенденциями, ведь спрос на премиальную и элитную недвижимость растет. По ее словам, закрытие компании – в первую очередь следствие неправильной стратегии и неверных управленческих решений.