«Лаборатория Касперского» построит себе еще один бизнес-центр на Ленинградском шоссе

Разработчик антивирусов «Лаборатория Касперского» хочет построить себе дополнительный офис рядом с нынешней штаб-квартирой, которая находится в бизнес-центре «Олимпия парк» на Ленинградском шоссе. Компания ведет переговоры с одной из структур спортивного общества «Динамо» о выкупе у нее участка, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам возможной сделки. Его площадь они не назвали. О переговорах также известно трем консультантам, работавшим как с «Лабораторией Касперского», так и с «Динамо». Переговоры идут давно, но только сейчас стороны согласовали все финансовые условия сделки, поясняют они. Заключить ее раньше, по их словам, мешали высокая стоимость участка – 1,3 млрд руб. – и необходимость сохранить имеющиеся или построить новые спортивные сооружения для «Динамо».

Проект строительства дополнительных площадей технопарка «Водный стадион» (так с 2017 г. называется территория, где расположен «Олимпия парк». – «Ведомости») находится в подготовительной стадии, говорит представитель «Лаборатории Касперского». Более подробную информацию, по его словам, компания предоставит после утверждения параметров объекта с профильными подразделениями правительства Москвы. Информация о планах строительства «объектов второй очереди технопарка, создания рабочих мест и благоустройства прилегающей территории» опубликована на сайте мэрии Москвы в июне 2019 г. Тогда «Водный стадион» посетил мэр города Сергей Собянин.

Представитель спортивного общества «Динамо» на запрос «Ведомостей» не ответил. Представитель JLL, которую собеседники «Ведомостей» назвали консультантом сделки, от комментариев отказался.

«Лаборатория Касперского» специализируется на разработке программ для обеспечения IT-безопасности. Основной владелец компании – ее основатель Евгений Касперский. Ее консолидированная выручка в 2018 г. составила $726 млн, по собственным данным. Необходимость строительства дополнительного офиса связана с серьезным ростом компании, объясняют два консультанта, работавших с ней. В 2015 г. у нас работало 3200 сотрудников, в 2018 г. их число превысило 4000 человек, говорит представитель «Лаборатории Касперского». По его словам, компания продолжает нанимать людей – у нее появляются новые продукты.

Точную площадь нового офиса «Лаборатории Касперского» собеседники «Ведомостей» не называют. По их словам, размер участка позволяет возвести там комплекс на 30 000–50 000 кв. м. Затраты на строительство директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин оценивает в 2,7–4,5 млрд руб. Оценка партнера Colliers International Станислава Бибика выше – 3–6 млрд руб.

Многие крупные компании, особенно из IT-сектора, все чаще вынуждены сами строить себе офисы, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. В качестве примера они приводят «Яндекс»: компания в конце 2018 г. объявила о планах построить штаб-квартиру на ул. Косыгина. Предложение крупных офисных площадей в Москве ограниченно, кроме того, IT-компании исторически предпочитают малоэтажные объекты или кампусы, как это принято на Западе, а таких объектов еще меньше, говорит директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. В непосредственной близости с «Олимпия парком» подходящих для «Лаборатории Касперского» офисов нет, поэтому строительство дополнительных площадей для компании единственно возможный вариант, указывает Бибик.

Но у такого варианта есть риски, предупреждает Неволько: например, компания может столкнуться со сложностями в согласовании параметров проекта и сборе необходимой документации, так что ей для этих целей придется привлечь к проекту профессионального девелопера. В технопарке «Водный стадион» им будет AB Development, говорит представитель «Лаборатории Касперского». Эта компания создана бывшим топ-менеджером Hines и Horus Capital (строила «Олимпия парк») Алексеем Бланиным. Она реализовала 11 девелоперских проектов на $1 млрд, включая бизнес-центр «Аркус» на Ленинградском проспекте, сказано на ее сайте. В AB Development на запрос не ответили.