«Синдика» сенатора Канокова с партнером выкупили бывший отель «Мостовика» в Сочи
Это крупнейшая сделка на гостиничном рынке за два года
Холдинговая компания «Синдика» и «Рота-девелопмент» приобрели у структуры «Альфа-групп» гостиничный комплекс Bridge Resort в Сочи, рассказал «Ведомостям» президент «Синдики» Олег Эскиндаров. С июля 2019 г. единственным собственником владельца отеля, компании «Мостовик девелопмент», является фирма «Олимп», подтверждают данные ЕГРЮЛа, она, в свою очередь, принадлежит в равных долях компаниям «Олимпплюс» и «Рота Павелецкая». Их конечные бенефициары – экс-гендиректор ликвидированной ИК «Синдика» Алим Сокуров и Дмитрий Саблин, в прошлом депутат Госдумы и сенатор. Подтвердил сделку с «Синдикой» и представитель основного кредитора «Мостовик девелопмента» – ВЭБ.РФ: она согласована госкорпорацией, а сам отель по-прежнему у нее в залоге.
Bridge Resort – это два отеля общей площадью 63 000 кв. м: Bridge Resort (700 номеров, «4 звезды») и Bridge Family (134 номера, «3 звезды»). Комплекс возведен к сочинской Олимпиаде 2014 г. НПО «Мостовик» Олега Шишова. 2 млрд руб. на строительство выделил ВЭБ.РФ, следует из материалов судов. После завершения Олимпиады «Мостовик» был признан банкротом, а сам Шишов в 2016 г. приговорен к четырем годам колонии за уклонение от налогов и мошенничество. Меньше чем через год он был досрочно освобожден.
Когда и на каких условиях Bridge Resort перешел к структурам «Альфа-групп», точно не известно. По ЕГРЮЛу фирма «Манхэттен», подконтрольная А1 (инвестподразделение «Альфа-групп»), стала владельцем «Мостовик девелопмента» только в апреле 2019 г., но два консультанта, работавших с отелем, утверждают, что «Манхэттен» «занимался объектом гораздо дольше». Представитель А1 от комментариев отказался. Запрос в группу «Рота» остался без ответа.
«Синдика» создана в начале 1990-х гг. нынешним сенатором и экс-президентом Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым. Сейчас, по словам Эскиндарова, в портфеле группы с учетом Bridge Resort восемь отелей на 2150 номеров, самый известный из них – 5-звездочный Radisson Blu Paradise Resort, также в Сочи. Эскиндаров говорит, что сейчас компания проводит ребрендинг этой гостиницы (инвестиции – около 400 млн руб.) с повышением ее класса. Теперь она работает под брендом Radisson Collection Paradise Resort & Spa. В Сочи у «Синдики» есть еще один отель – «Арфа парк отель» («5 звезд»). Он называет Сочи одним из лучших мест, куда государство вложило огромные деньги на создание инфраструктуры. Регулярные мероприятия международного и всероссийского уровней делают востребованным и отельный бизнес города, объясняет он. Кроме того, сделка позволит холдингу выйти в число лидеров по количеству гостиничных номеров, став одним из ключевых игроков в отельном бизнесе Сочи, добавил он.
Группа «Рота» Саблина известна как один из крупнейших лендлордов в Подмосковье, но в ее портфеле есть и гостиницы: отели «Рота-Chalet Марина» в Крыму и «Горизонт» и Chalet-Sport в Подмосковье.
Стоимость Bridge Resort – 5 млрд руб., сообщил Эскиндаров. Эта цифра учитывает текущий долг, уточнил человек, близкий к одному из участников сделки. Для небрендированного отеля на курортном рынке с высокой сезонностью это крайне высокая цена, полагает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. За такую цену – почти $90 000 за номер – можно купить отель в Москве, где и среднегодовая загрузка, и тарифы гораздо выше, соглашается владелец Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Bridge Resort – один из самых успешных отелей в Сочи со среднегодовой загрузкой около 70%, замечает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова.
Затраты на покупку отеля будут оправданны, если новый собственник Bridge Resort переведет часть номерного фонда под апартаменты и продаст, считает Веллер. Повысить капитализацию как комплекса, так и всего портфеля «Синдики» поможет и перевод всех ее отелей под управление крупного гостиничного оператора, добавляет Ивашкевич.
Сделка по покупке Bridge Resort станет одной из крупнейших покупок на гостиничном рынке с 2010 г., отмечает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. По данным JLL, она самая масштабная за последние два года: до сих пор таковой считалась покупка структурой Виктора Рашникова гостиницы «Люксъ» на ул. Тверской в Москве, по оценкам, за $50–70 млн.
