«Гранель» может купить бывшую штаб-квартиру «СУ-155» в центре Москвы

Структура девелопера «Гранель» – «Концепт недвижимость» подала заявку на приобретение бывшей штаб-квартиры строительной компании «СУ-155» на Малой Ордынке. Об этом «Ведомостям» рассказал человек, близкий к организаторам торгов, и подтвердила представитель группы Ксения Соломатина. «Концепт недвижимость» оплатила задаток, ее предложение – около 1,2 млрд руб., уточнила она.

Это уже третья попытка продать бывшую штаб-квартиру «СУ-155»: в конце 2018 г. и начале 2019 г. найти претендентов на объект не удалось. Сначала от продажи актива планировалось выручить 1,84 млрд руб., затем – 1,66 млрд. До 19 августа заявки на покупку здания площадью 7654 кв. м и участка под ним принимались как раз по цене 1,2 млрд руб., свидетельствуют данные электронной площадки «Новые информационные сервисы» (НИС). Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает эту цену рыночной; такая же оценка у директора отдела продаж офисной недвижимости Colliers International Андрея Кухара.

Всего имуществом «СУ-155», находящимся в залоге у банка «ФК Открытие», заинтересовались два претендента, сказано в карточке лота на сайте НИС; их имена там не указаны. Кто подал вторую заявку, узнать не удалось. Человек, близкий к организаторам торгов, утверждает, что второй претендент от участия в аукционе отказался. Представитель банка «ФК Открытие» на запрос не ответил, конкурсный управляющий АО «СУ-155» Александр Шматала во вторник на звонки не отвечал.

«Гранель» – один из крупнейших застройщиков Подмосковья, ее общий портфель достигает 4,5 млн кв. м. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе и др. Владельцы группы – сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин.

Еще пять лет назад «СУ-155» была одним из крупнейших застройщиков жилья в России. В последние годы своей деятельности она строила более 1,5 млн кв. м недвижимости в Москве и регионах, а ее выручка превышала 74 млрд руб. В 2014 г. в том числе из-за слишком активного роста портфеля проектов компания столкнулась с финансовыми проблемами. После дефолта по облигациям кредиторы стали массово подавать к ней иски, а власти Москвы и Подмосковья начали отзывать разрешения на строительство объектов. Спустя два года суд признал «СУ-155» банкротом, достройкой ее проектов занялся банк «Российский капитал» (сейчас входит в госкомпанию Дом.РФ).

Как «Гранель» планирует использовать бывшую штаб-квартиру «СУ-155» в случае ее покупки, Соломатина не говорит. Учитывая дефицит качественных офисных площадей в Москве, здание подходит как для размещения штаб-квартиры, так и для организации арендного бизнеса, считает Кухар из Colliers International. Последний вариант, по его мнению, – оправданный шаг: арендные ставки в районе Малой Ордынки крайне высоки – около 30 000 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и операционных расходов. Перестраивать здание в апарт-комплекс имеет смысл только в том случае, если девелоперу удастся договориться об увеличении наземной площади объекта, отмечает Роганович.

Если «Гранель» купит бывшее здание «СУ-155», сделка войдет в тройку крупнейших этого года. По данным СBRE, сейчас рекорд принадлежит ВЭБ.РФ – он стал владельцем офисного здания на 19 500 кв. м на Знаменке. Правда, другие консультанты не считают сделку инвестиционной, поскольку объект достался госбанку в счет погашения долгов, сообщал Forbes. На 2-м месте в рейтинге СBRE – покупка Газпромбанком 18 800 кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной; остальные 40 сделок этого года – менее 3000 кв. м.