В Хорошево-Мневниках будет построен новый микрорайон

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила Домостроительному комбинату № 1 (ДСК-1) разработать проект планировки территории площадью 38,2 га на ул. Шеногина в Хорошево-Мневниках, указано в протоколе, с которым ознакомились «Ведомости». По этому адресу расположен Краснопресненский завод железобетонных конструкций, который входит в ДСК-1 – он с 2016 г. принадлежит девелоперской группе ФСК (ранее – ФСК «Лидер»). Представитель этой компании от комментариев отказался.

Согласно протоколу на 19,4 га планируется построить микрорайон на 813 380 кв. м, из которых 406 690 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Такие же цифры указывало у себя на сайте и бюро Master’s Plan, которое занималось разработкой проекта (сейчас эта информация удалена, но она сохранилась в кэше Google).

ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе. Портфель компании составляет 6,5 млн кв. м. Владелец группы – Владимир Воронин, сын бывшего чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина.

ФСК приобретала ДСК-1 как раз для застройки территории комбината, рассказывали ранее конкуренты компании. Воронин это опровергал. В интервью «Ведомостям» в конце 2018 г. он называл ДСК-1 «хорошим активом с высоким потенциалом роста». Но, по словам Воронина, для развития комбинат надо освободить от долгов и иметь инвестиционные средства для реконструкции, а сделать это можно в том числе за счет застройки территорий комбината.

Правда, 91% акций ДСК-1 с февраля находятся под арестом в связи со спором между экс-владельцем комбината Владимиром Копелевым и фирмой Kithia. Последняя оспаривает продажу предприятия группе ФСК и требует с бизнесмена 241 млн швейцарских франков. Суд запретил нынешним собственникам отчуждать акции ДСК-1, но других ограничений нет, поэтому застройщик сможет заниматься проектом, считает адвокат Forward Legal Данил Бухарин.

Инвестиции в строительство нового микрорайона в Хорошево-Мневниках директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает в 45 млрд руб. Только на жилую часть ФСК может потратить 34 млрд руб., говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Правда, в случае высотного строительства расходы на жилье, по словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, вырастут до 40 млрд руб. Она напоминает, что новый комплекс будет находиться на первой линии от Москвы-реки – это основное преимущество проекта. К его минусам она относит долгие сроки строительства (до 10 лет) и отсутствие рядом метро. Директор проекта Dаtaflat.ru Александр Пыпин отмечает, что площадка ДСК-1 находится в районе с высоким уровнем конкуренции – там много строящихся или завершенных жилых комплексов: «Сердце столицы», Freedom, «Фили сити», «Фили град», «Западный порт» и т. д. При этом микрорайон на территории комбината, по его оценке, крупнейший проект в этом месте – в нем потенциально может появиться около 6000 квартир и апартаментов. Распродать его, по мнению Пыпина, можно только за счет низкой цены: 175 000 руб. за 1 кв. м на старте строительства и 220 000 руб. за 1 кв. м к моменту завершения проекта. Тогда продажи займут 7–8 лет. При начальной цене от 200 000 руб. сроки увеличатся в 2 раза, резюмирует он.