Группа «Эталон» станет единственным владельцем застройщика «Лидер-инвест»
До сентября АФК «Система» продаст оставшиеся у нее 49% застройщика
Петербургская группа «Эталон» купит 49% застройщика «Лидер-инвест» у АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Стороны подписали обязывающее соглашение, сообщили обе компании. В результате «Эталон» станет единственным владельцем «Лидер-инвеста». Сделка будет закрыта до конца августа, уточнил представитель «Системы».
В феврале 2019 г. «Эталон» приобрел у корпорации 51% «Лидер-инвеста», после чего «Система» объявила о покупке 25% акций «Эталона» у семьи основателя группы Вячеслава Заренкова, став ее крупнейшим акционером. Семья Заренкова остается совладельцем компании с 5,7% акций, столько же у фонда Baring Vostok Capital Partners, свыше 60% акций – в свободном обращении на Лондонской бирже.
В понедельник представитель «Системы» заявил, что корпорация «пока не планирует увеличивать долю в «Эталоне». Представитель Baring Vostok отказался комментировать «Ведомостям» планы по распоряжению долей в «Эталоне». Пресс-служба последнего не ответила на запрос.
За оставшиеся 49% «Лидер-инвеста» «Система» получит 14,6 млрд руб. Основная часть вырученных средств пойдет на погашение долга АФК, сообщил ее представитель. На 31 мая 2019 г. чистые финансовые обязательства корпорации составляли 224,3 млрд руб., говорилось в ее презентации по итогам I квартала 2019 г. (более поздних данных нет).
В 2019 г. «Система» должна погасить 29,5 млрд руб., в 2020 г. – 42,3 млрд. Долги АФК «Система» серьезно выросли после разбирательств с «Роснефтью» и «Башнефтью». В 2017 г. нефтяные компании потребовали взыскать с АФК и ее «дочки» 106,6 млрд руб. за причинение убытков «Башнефти» при ее реорганизации в 2013–2014 гг. По мировому соглашению «Система» выплатила «Роснефти» к марту 2018 г. порядка 100 млрд руб., которые взяла в долг.
По мнению аналитика «Ренессанс капитала» Александра Венграновича, сделка с девелопером позволит «Системе» снизить долговые обязательства, но не существенно. «Система», скорее всего, сохранит такую же стратегию монетизации активов и в отношении других своих проектов, например агрохолдинга «Степь», Segezha Group или Ozon, отмечает Венгранович. «Система», по словам ее представителя, как инвесткомпания всегда находится в поиске интересных решений с точки зрения как покупки, так и монетизации различных активов.
Согласно Infoline Building Russia по итогам 2018 г. группа «Эталон» замыкала пятерку в рейтинге крупнейших застройщиков России: она построила 277 000 кв. м жилья в Санкт-Петербурге и Московском регионе, еще около 965 000 кв. м жилья в стадии строительства. Группа «Эталон» сообщала о росте продаж за январь – июнь 2019 г. на 23% до 322 212 кв. м и на 41% до 38,7 млрд руб. В частности, в Москве, по подсчетам аналитиков агентства Est-a-Tet, в первом полугодии 2019 г. «Эталон» продал 95 200 кв. м жилья, уступив лишь ГК ПИК Сергея Гордеева (258 600 кв. м) и MR Group (106 000 кв. м).
«Лидер-инвест» развивает жилые проекты на месте автоматизированных телефонных станций, реорганизацией которых занимается «внучка» «Системы» – МГТС. В портфеле девелопера, по данным его сайта, около 3 млн кв. м недвижимости. Из них 1,9 млн кв. м – продаваемая площадь, сообщал ранее «Эталон». Крупнейшие проекты – жилой район Central Park на 270 000 кв. м в проекте Nagatino i-Land и «ЗиЛ-юг» (1,5 млн кв. м). Всего у компании в стадии строительства 31 проект.
Полный контроль над «Лидер-инвестом» позволит «Эталону» получить доступ к портфелю проектов стоимостью 86 млрд руб. и стать одним из лидеров столичного рынка, войдя в тройку крупнейших застройщиков, говорил ранее гендиректор группы Геннадий Щербина.
