Структура «Альфа-групп» продала последний актив банкира Алексея Курочкина

Инвестподразделение «Альфа-групп», компания А1, продала площади в торговом центре «Метромаркет», расположенном над вестибюлем ст. м. «Сокол», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с объектом. Представитель Альфа-банка, основного кредитора прежнего владельца этой недвижимости, получившего ее за долги, информацию подтвердил, но покупателя и сумму продажи он не назвал. Площади в «Метромаркете» купил бывший гендиректор «Промсвязьнедвижимости» (ныне – группа ПСН Дмитрия Ананьева) Владимир Аристархов, утверждают два человека, знающих это от участников сделки. Аристархов информацию подтвердил, отказавшись раскрыть подробности.

Общая площадь «Метромаркета» – 7800 кв. м, А1 могла распоряжаться тремя из четырех этажей объекта, или около 5800 кв. м. Она получила эти площади вместе с двумя другими активами инвестгруппы RB Invest акционера Русского международного банка Алексея Курочкина. RB Invest активно инвестировала в недвижимость после финансового кризиса 2008–2009 гг. Из-за девальвации рубля в конце 2014 г. RB Invest столкнулась со сложностями в обслуживании валютных кредитов.

Весной 2016 г. общий долг RB Invest перед Альфа-банком, как тогда рассказывал его представитель, составлял $143 млн, а с учетом штрафов и пени – $217,7 млн. После длительных судебных разбирательств стороны подписали мировое соглашение: по нему все активы RB Invest были переданы в операционное управление А1 для дальнейшей продажи. «Метромаркет» на Соколе оставался последним непроданным объектом Курочкина. Еще два года назад торговый комплекс «Карнавал» (32 800 кв. м) в подмосковном Чехове купил фонд Сбербанка за 2,8 млрд руб., по оценкам консультантов. В этом году девелопер MLP (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) договорился о покупке складского здания (43 000 кв. м) в Чехове примерно за 1,2 млрд руб., писал Forbes.

Из мирового соглашения между Альфа-банком и собственником площадей в «Метромаркете» – «Созошилз консалтанси» следует, что общий долг последней составлял почти $50 млн, или 3,3 млрд руб. по курсу ЦБ на 9 августа. Рыночная стоимость этой доли в торговом центре не превышает 1,4 млрд руб., считает гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Такой же порядок цифр – 1–1,4 млрд руб. – и у директора департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анны Шлапаковой. Из-за высокого долга владельца комплекса вряд ли такая сумма устроила бы кредитора, полагает партнер Colliers International Cтанислав Бибик; его оценка площадей «Метромаркета» – до 2,5 млрд руб.

Бибик, как и директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных, считает «Метромаркет» «хорошим объектом для инвестиций»: объект находится прямо над станцией метро с высоким трафиком пассажиров. Правда, наличие нескольких собственников у торгового центра все же негативно влияет на его инвестиционную привлекательность и ликвидность, добавляет Подлесных. Шлапакова также обращает внимание на расположенные рядом крупные комплексы, такие как «Метрополис» и «Авиапарк», которые оттягивают часть посетителей «Метромаркета».

Аристархов, судя по данным различных судебных документов, хорошо знаком как с «Метромаркетом», так и с торговой недвижимостью в целом. Он учредитель компании «Кентавр», которая в апреле 2018 г. заключила с «Созошилз консалтанси» договор на взыскание долгов с арендаторов «Метромаркета». Также вместе со структурой основателя «М.видео» Александра Тынкована бизнесмен значится совладельцем торгового центра «Лига» в Химках.