На месте Останкинского молочного комбината построят жилой квартал
Возводить его, скорее всего, будет Capital Group
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га на ул. Руставели, следует из ее протокола, с которым ознакомились «Ведомости». Согласно документу под застройку попадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков — здесь планируется возвести 386 890 кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
В качестве заявителя проекта в протоколе указана компания «Плам»: она за свой счет должна провести межевание территории. В этом году она выкупила на торгах в ходе процедуры банкротства Останкинского молочного комбината права на участок на 5,4 га и здания общей площадью более 25 000 кв. м за 540 млн руб. Конечный бенефициар «Плама» – бизнесмен Олег Солнышкин, по данным ЕГРЮЛа. «Плам» действует в интересах инвестгруппы «Платформа», утверждают два консультанта, работавших с ней, и один из ее партнеров. «Платформу» создал крупнейший акционер ГК ПИК Сергей Гордеев, правда, в 2014 г. группа заявляла, что ее единственный владелец – партнер бизнесмена Дмитрий Родин.
Полный тезка Солнышкина, как и Родин, раньше работали в «Росбилдинге», одним из создателей которого является Гордеев. Именно эта компания в начале 2000-х скупала акции Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, гендиректором которой впоследствии был назначен Солнышкин. Он же выступал ликвидатором одной из компаний группы «Платформа» – «Платформа Р.Е.И.М.», свидетельствуют данные ЕГРЮЛа.
Чем известны останкинские заводы
Останкинский молочный комбинат
Одно из крупнейших молочных предприятий в России, построенное еще в 1955 г. На его основе спустя несколько лет было создано производственное объединение «Молоко», куда также входили Очаковский и Царицынский молочные комбинаты. Мощность комбината составляла около 1000 т молока в сутки. Среди его брендов – «36 копеек» (молоко), «Веселая коровка» (кефир, ряженка), «Добряна» (сыры) и др. В 2008 г. комбинат приобрел украинский холдинг Milkiland. В кризис 2014 г. компания столкнулась с финансовыми трудностями и, чтобы их решить, пыталась несколько лет продать комбинат, но так и не нашла покупателя. С 2017 г. предприятие – банкрот.
Останкинский завод напитков
Основанный в 1947 г., он стал первым предприятием в СССР, на мощностях которого по лицензии PepsiСo разливались напитки «Пепси» и «Фанта». Здесь также выпускалась «любимая минеральная вода» Леонида Брежнева – «Московская», сказано на сайте завода. Сейчас предприятие выпускает безалкогольные и алкогольные напитки, бутилированную воду, квас. Что будет с самим предприятием, узнать не удалось.
Представитель «Платформы» от комментариев отказался. Связаться с Солнышкиным не удалось. Конкурсный управляющий комбината Алексей Куранов заверил, что ему ничего не известно о компании «Плам».
Возводить квартал на месте промзоны по ул. Руставели, как минимум на территории Останкинского молочного комбината, скорее всего, будет Capital Group, утверждают два человека, близких к разным участникам проекта. Capital Group – один из крупнейших девелоперов Москвы: в его портфеле компании 8,2 млн кв. м жилья, в основном премиального и бизнес-класса. У нее есть и опыт работы с Солнышкиным: согласно ЕГРЮЛу его компания «Энтрада» вместе со структурой Capital Group владеют застройщиками жилых комплексов «Люблинский парк» и «Михайловский парк» – фирмами «Люблино девелопмент» и «Скайтауэр груп» соответственно. Capital Group интересуется застройкой участков промзоны на ул. Руставели, подтвердил ее представитель, отказавшись раскрыть подробности.
Представители Останкинского завода напитков, департамента имущества Москвы и компании «Авангард менеджмент» (ее владельцу Андрею Червову принадлежит здание комбината на 10 200 кв. м) на запросы «Ведомостей» не ответили.
Под застройку попадает и территория Московского завода плавленых сыров «Карат», который примыкает к молочному комбинату, уверяет сотрудник одного из предприятий в этом районе. В начале 2019 г. «Карат» купил бизнесмен Александр Клячин, среди активов которого и девелопер KR Properties. На сегодня никаких планов по застройке нет, заверил «Ведомости» гендиректор «Карата» Евгений Гребнев.
Строительство нового квартала на месте промзоны может обойтись в 20–25 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Оценка директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева – 30 млрд руб.
Площадка хорошо подходит для проекта массового сегмента, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Проект расположен в непосредственной близости от двух линий метро (станции «Бутырская» и «Дмитровская»), соглашается директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Через дорогу – сложившийся жилой микрорайон, а в пяти минутах ходьбы – Гончаровский парк, т. е. жители первых очередей в принципе не будут сталкиваться с проблемой нехватки социальной и коммерческой инфраструктуры, добавляет Литинецкая.
Тем не менее в этом районе конкуренция будет высокая в ближайшие годы, считает Пыпин: в радиусе 1 км находятся такие крупные проекты, как «Савеловский-сити», «Фонвизинский», «Шереметьевский». Поэтому ввод в продажу столь масштабного проекта оптимален не ранее второй половины 2020 г., заключает он.
Исправленная версия. В седьмом абзаце уточнено название Московского завода плавленых сыров «Карат» и фамилия его гендиректора.