Фонд ВТБ расширяет портфель жилой недвижимости

Фонд под управлением «ВТБ капитал управление активами» купил площади в жилом комплексе Headliner, строящемся в Шмитовском проезде, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Она была закрыта в июле, добавили они.

Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «ВТБ капитал – жилая недвижимость 2» приобрел 31 квартиру общей площадью 2000 кв. м, уточнил главный исполнительный директор «ВТБ капитал инвестиций» Владимир Потапов. Информацию подтвердили представитель девелопера проекта, группы «Кортрос» (входит в ГК «Ренова» Виктора Вексельберга), и Андрей Лукашев, управляющий партнер ILM, выступившей консультантом сделки. Ее сумму все трое не назвали. Компания «Фандоценка» оценила эти площади в 420,8 млн руб., следует из информации на сайте «ВТБ капитал управление активами».

Фонд «ВТБ капитал – жилая недвижимость 2» размером 3,1 млрд руб. сформирован за счет средств розничных клиентов группы ВТБ, говорит Потапов, всего деньги вложены в шесть проектов на 23 300 кв. м в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Среди них, по его словам, кроме Headliner проекты группы «Самолет» – жилой комплекс «Остафьево» (107 квартир на 4600 кв. м) в новой Москве и «Большое Путилково» (195 квартир на 8300 кв. м) в Подмосковье.

Все проекты отличаются высокой инвестиционной привлекательностью, рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Например, 1 кв. м в Headliner на стадии котлована стоил около 207 000 руб., а сейчас продается по 265 000 руб., знает Литинецкая, таким образом, на перепродаже купленных квартир можно заработать 25–30% от первоначальных вложений. Продажи первой очереди, по данным сайта Headliner, начались в октябре 2017 г., второй – в декабре 2018 г. При этом жилье в этом проекте бизнес-класса продается неплохо – по ее словам, по 33 квартиры в месяц. Headliner расположен вблизи «Москва-сити» – именно сотрудники расположенных здесь компаний могут стать основными покупателями и арендаторами проекта, объясняет Лукашев.

Похожая ситуация, по словам Литинецкой, и в проектах «Самолета»: в «Большом Путилкове» продается около 126 квартир в месяц при стоимости 1 кв. м 104 000 руб., в «Остафьеве» – около 140 квартир при цене 118 000 руб. за 1 кв. м, что делает его одним из самых продаваемых жилых комплексов новой Москвы. С момента старта продаж (в июне 2018 г. – «Ведомости») 1 кв. м в «Остафьеве» подорожал на 18–24%, отмечает Литинецкая.

Недвижимость, особенно жилая, – один из самых привлекательных для инвестиций инструментов, поэтому она интересна фондам, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Сбербанк начинал с покупки квартир у тех девелоперов, которых сам же и кредитовал, но после первого удачного опыта с жильем банк стал инвестировать в складские и торговые комплексы, напоминает член совета директоров JLL Наталия Тишендорф. При среднем уровне риска, ключевой ставке 7,25% и привлекаемых госбанками деньгах населения под 4% в рублях и 2% в долларах доходность таких инвестиций на уровне 9–10% годовых считается привлекательной, объясняет она. Доходность таких инвестиций может достигать 25% годовых – крупные компании получают скидки за покупку больших площадей, а также при вложениях на ранних стадиях строительства, замечает Бибик. Кроме того, паи фонда, как правило, гораздо дешевле готовых квартир, значит, и круг инвесторов у таких инструментов гораздо шире, добавляет он.