Банк «Траст» продал бывший актив группы «Сафмар»

Банк «Траст» продал на открытом аукционе имущество московского дрожжевого завода «Дербеневка» – права аренды участка на 2,3 га и три здания на 260 кв. м на ул. Дербеневской, следует из протокола торгов. Победителем аукциона признана структура девелоперской группы «Пионер» – инвестиционная компания (ИК) «Гринэкс»: при стартовой цене в 1,2 млрд руб. она согласилась заплатить за права аренды и здания на Дербеневской улице 1,74 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает эту цену рыночной.

Представитель «Траста» лишь подтвердил, что актив на ул. Дербеневской приобрел крупный застройщик – технико-экономические параметры будущего проекта не разглашаются. Запрос в «Пионер» остался без ответа.

Также заявки на участие в торгах подали компании ИК «Новая интеграция» и «Экспромтех», однако последнюю к аукциону не допустили. Связаться с «Новой интеграцией» и «Экспромтехом» не удалось.

Завод «Дербеневка» – бывший актив группы «Сафмар». Она планировала на его территории построить многофункциональный центр на 140 000 кв. м, включая гостиницу, офисы и торговую недвижимость, писало агентство «РИА Недвижимость». Но в 2017 г. некоторые ее активы, среди которых девелоперская компания «Интеко», доля в «А101 девелопменте», четыре универмага в Москве и офис напротив Кремля, перешли Центробанку для компенсации потерь в «Рост банке» и Бинбанке.

Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас в ее портфеле проектов на 2,8 млн кв. м, включая жилые кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, «Life-Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк». Владельцы группы – Андрей Грудин и Леонид Максимов. В связи с переходом строительной отрасли на эскроу-счета «Пионер» принял решение не начинать новые стройки в Санкт-Петербурге, а сосредоточиться на Москве, цитировал Грудина портал Arendator.ru.

Как «Пионер» планирует использовать территорию «Дербеневки», точно неизвестно. Топ-менеджер компании, интересовавшейся участком, знает, что здесь можно возвести жилой квартал или апарт-комплекс до 100 000 кв. м. Исходя из размера участка там можно построить комплекс бизнес-класса на 57 500 кв. м, из которых 40 000 кв. м – жилье, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Принимая во внимание большой опыт «Пионера» в развитии апарт-отелей, скорее всего, на территории завода будет реализован комплекс апартаментов, уточняет Сергунин из Colliers International. Инвестиции в его строительство он оценивает в 5–6 млрд руб.

К плюсам площадки на Дербеневской улице Литинецкая относит близость к центру Москвы и Москве-реке. Поскольку ближайшая станция метро находится в 2 км от будущего проекта, цены в нем будут демократичными – от 180 000 руб. за 1 кв. м, говорит она. Сергунин среднюю стоимость квадратного метра оценивает в 230 000–250 000 руб.