Акционеры Evraz начинают крупный девелоперский проект в Москве
Компания Абрамова и Фролова построит в Москве жилой квартал на 1,2 млн кв. м
Акционеры Evraz Group начинают большую стройку в Москве: компания «Ферро-строй» Александра Абрамова и Александра Фролова возведет жилой квартал на 1,2 млн кв. м на Очаковском шоссе
Группа компаний «Ферро-строй» (основные владельцы – акционеры металлургической Evraz Group Александр Абрамов и Александр Фролов) планирует построить крупный жилой квартал на территории промзоны в Очаково-Матвеевском между Очаковским и Аминьевским шоссе, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. На сайте компании Master’s Plan, которая разрабатывала проект, сказано, что общая территория застройки превысит 72 га, на ней планируется возвести 1,22 млн кв. м недвижимости. Из них 700 000 кв. м составит жилье, знает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Кроме жилья инвестор хочет построить на данной территории коммерческую недвижимость, объекты инфраструктуры (школы, детские сады, крытый каток), уточнил представитель Москомстройинвеста.
Он добавляет, что пока градостроительно-земельная комиссия Москвы рассмотрела лишь вопрос о подготовке проекта планировки территории за счет инвестора – ООО «Финетикс» (зарегистрировано в построенном «Ферро-строем» БЦ «Ферро-плаза»), технико-экономические показатели будущего квартала еще не одобрены. По словам Литинецкой, строительство нового проекта займет около восьми лет. Представитель «Ферро-строя» от комментариев отказался.
«Ферро-строй» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Пока крупнейший его проект – квартал «Ривер парк» на 600 000 кв. м. Он строится совместно с Aeon Corporation Романа Троценко на месте Московского судостроительного и судоремонтного завода в Нагатинском затоне. Таким образом получается, что квартал в Очаково-Матвеевском станет самым масштабным проектом группы. Среди других ее объектов – жилой комплекс «Примавера» в Симферопольском проезде, бизнес-центр Pallau RB (продан правительству Московской области) на Рублево-Успенском шоссе и др.
Инвестиции в новый проект в Очаково-Матвеевском партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 70–80 млрд руб., директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев – примерно в 70 млрд.
Участок находится вдали от действующих станций метро, железной дороги, потоков общественного транспорта, предупреждает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин, а из-за неблагоприятного окружения (промзона, железная дорога) он подходит только для возведения жилья класса комфорт и эконом. При этом масштабный проект преобразования промышленной зоны потребует серьезных вложений от девелопера в развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, считает он. Родионцев и Пыпин также отмечают высокую конкуренцию в данном районе: недалеко уже строятся такие крупные проекты, как «Вестердам» (девелопер – «Интеко»), «Небо» (Capital Group), «Событие», «Река», «Огни» (все от «Дон-строй инвеста») и т. д. Впрочем, при начальной цене в 150 000 руб. за 1 кв. м, широком разнообразии планировок, вариантов отделки, наличии льготных программ ипотечного кредитования, высоких темпах строительных работ проект все-таки может бы распродан за 10 лет, резюмирует Пыпин. В готовых домах цена квартир, по его словам, может составить в среднем 200 000 руб. за 1 кв. м.
Куда еще инвестировали акционеры Evraz Group
Другая структура Абрамова и Фролова – Invest AG в 2016 г. приобрела около 5% девелоперской компании «Самолет девелопмент», которая специализируется на строительстве жилья в Московской области, а с недавних пор и в Москве. Сумма сделки оценивалась в $75 млн. Сегодня ГК «Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе с портфелем более 10 млн кв. м. Среди ее проектов – квартал апартаментов «Спутник» в Мякинине, «Пригород Лесное» в Видном, «Некрасовка» (совместно с группой «Абсолют») и т. д. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и Павел Голубков. Миноритарием входящей в группу фирмы «Самолет две столицы» (строит в Москве и Санкт-Петербурге) является структура брата губернатора Московской области Андрея Воробьева Максима.