«Почта России» может переехать на Ленинградский проспект
Она хочет выкупить у «дочки» группы ВТБ площади в комплексе «Искра-парк»
Об интересе «Почты России» к бизнес-центру в комплексе «Искра-парк» на Ленинградском проспекте «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки: госпредприятие претендует на большую офисную часть объекта. Информацию о переговорах подтвердил партнер владельца комплекса – компании «Галс-девелопмент» (входит в группу ВТБ). Переговоры в продвинутой стадии, правда, никаких обязывающих документов по комплексу не подписано, уточняют два консультанта. По словам третьего, на сегодня вариант переезда в «Искра-парк» приоритетный, хотя «Почта России» рассматривает и другие предложения на рынке.
«Почта России», по словам ее представителя, не планирует ничего покупать и останется в нынешнем офисе на Варшавском шоссе. Он нуждается в серьезной реконструкции, объясняют консультанты поиск нового помещения для штаб-квартиры предприятия. Представитель «Галс-девелопмента» от комментариев отказался.
Квартал «Искра-парк» состоит из апарт-комплекса на 234 400 кв. м и бизнес-центра на 71 300 кв. м, из которых 64 000 кв. м – офисы, остальное – парковки. «Почта России» может приобрести порядка 40 000 кв. м, знают собеседники «Ведомостей». Такая сделка может обойтись госпредприятию в 12 млрд руб., подсчитал управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Рыночная стоимость этих площадей – 14,4 млрд руб., но с учетом дисконта за размер площадей покупатель, скорее всего, заплатит меньше – около 12 млрд руб. ($190 млн), рассуждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Исходя из этой оценки сделка может стать одной из крупнейших в этом году на рынке офисов. По данным JLL, сейчас рекорд принадлежит неизвестной группе инвесторов, выкупившей у группы «Абсолют» Александра Светакова портфель бизнес-центров примерно за $300–400 млн. На 2-м месте купленные структурами банка «Авангард» у экс-банкира Александра Смоленского четыре офиса – эта сделка оценивается в $100–150 млн.
Сегодня найти офис площадью более 10 000–20 000 кв. м в хорошем месте крайне сложно – в последние годы бизнес-центры практически не строились, замечает партнер Colliers International Станислав Бибик. «Искра-парк» – единственный готовый качественный объект класса А такого размера, подтверждает Богданов. Альтернатива для крупных компаний – это покупка или аренда офисов на стадии строительства, указывает Лукашев. Так, структура группы «Тинькофф» арендовала у Wainbridge Кирилла Писарева офисную часть строящейся «Акватории» на Ленинградском шоссе. Mail.ru Group договаривается с MR Group об аренде площадей в City One, который будет достроен только в 2023 г. рядом с «Москва-сити».