Девелопер «Эталон» сам застроит свыше 100 га территории ЗиЛа

Группа «Эталон» стала единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг», – комплексного освоения территории Завода имени Лихачева (ЗиЛ). Ее дочерняя структура, «Лидер-инвест», приобрела у группы ЛСР Андрея Молчанова 50% компании «Развитие», владеющей правом на реализацию проекта, сообщили стороны.

«Развитие» создано специально для застройки территории завода ЗиЛ группой ЛСР и АФК «Система» (зимой корпорация продала контроль в «Лидер-инвесте» «Эталону» в обмен на 25% последнего). В декабре 2015 г. «Развитие» купило на торгах 100% долей в фирме «ЗиЛ-юг» за 34,2 млрд руб. Последней принадлежат права на 109,9 га на ул. Автозаводской, где можно построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из которых 1,1 млн кв. м – жилье, 330 000 кв. м – коммерческая недвижимость и 113 000 кв. м – социальные объекты. Инвестиции в проект «Развитие» оценивало в 130 млрд руб., а выручку – в 220 млрд руб. Это было обоюдное решение, замечает человек, близкий к одной из сторон сделки: самостоятельно легче принимать решения в отношении развития такого большого проекта.

«Эталон» – один из крупнейших застройщиков жилой недвижимости в России: в 2018 г. с учетом показателей «Лидер-инвеста» группа стала вторым по продажам жилья девелопером в России, уступив лишь ГК ПИК, свидетельствуют данные Knight Frank. В прошлом году «Эталон» ввел в эксплуатацию 348 700 кв. м; его основные проекты расположены в Москве и Петербурге. Соглашение с ЛСР позволит «Эталону» еще больше увеличить присутствие в Москве – стратегическом для группы регионе, заявил гендиректор группы Геннадий Щербина. Консолидированная выручка «Эталона» по МСФО в 2018 г. выросла на 2% и составила 72,3 млрд руб. при снижении EBITDA на 62% до 5,7 млрд руб. Крупнейший акционер девелопера – АФК «Система». По 5,7% акций принадлежат семье основателя девелопера Вячеслава Заренкова и фонду Baring Vostok Capital Partners, свыше 60% акций – в свободном обращении на Лондонской бирже.

Стороны отказались раскрыть сумму сделки. Доля ЛСР в «Развитии» могла обойтись «Эталону» в 17–18 млрд руб., подсчитала директор департамента стратегического маркетинга НАО «Евроэксперт» Евгения Шалихманова: вероятно, в сумму включены платежи инвестора в городской бюджет, которые обязательны по договору редевелопмента на этой территории. Такая же оценка и у управляющего партнера Colliers International Николая Казанского.

Вырученные средства ЛСР планирует реинвестировать в новые проекты в целях диверсификации девелоперского портфеля в столичном регионе, отмечает в сообщении компания. На момент победы «Развития» в открытом конкурсе на право застройки южной части ЗиЛа группа ЛСР уже владела правами на освоение северной части заводской территории – там на 65 га она возводит комплекс бизнес-класса «Зиларт». Первые дома «Зиларта», по данным его застройщика, введены в эксплуатацию в прошлом году.

Сделка интересная для обеих компаний, уверен Казанский из Colliers International: ЛСР сможет высвободить мощности для развития других проектов, а «Эталон» получит одну из самых понятных для покупателя и развивающихся площадок. К тому же у проекта «ЗиЛ-юг» хорошая база для продвижения, поскольку он будет ассоциироваться у покупателей жилья с уже раскрученным «Зилартом», добавляет Шалихманова из «Евроэксперта». Комплекс «ЗиЛ-юг», где будет проживать около 60 000 человек, расположен по соседству с Москвой-рекой и парками «Тюфелева роща» и «Кожухово», отмечается в сообщении «Эталона». Близость к ТТК и проспекту Андропова позволит добраться до исторического центра города на автомобиле примерно за 30 минут и за 25 минут на общественном транспорте – в пешей доступности от проекта расположены станции метро «ЗиЛ» и «Технопарк».