«Киевская площадь» покупает транспортно-пересадочный узел «Нагатинская»
Там структура Года Нисанова и Зараха Илиева может построить крупный торговый центр
Компания «Кет К» подала заявку на приобретение 99% долей транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Нагатинская» на Варшавском шоссе, следует из протокола на сайте информационного портала Москвы. При стартовой цене 74,08 млн руб. за лот предложение «Кет К» оказалось на 100 000 руб. больше. Это была единственная заявка, сказано в документах. По условиям конкурса договор купли-продажи может быть заключен с единственным претендентом.
Согласно ЕГРЮЛу компания «Кет К» принадлежит бизнесмену Альберту Иманилову. Он же является совладельцем проектов девелопера SDI Group. Другой ее акционер, Ильгар Гаджиев, обвинил в захвате своего строительного бизнеса «неизвестных третьих лиц», за которыми стоит один из владельцев компании «Киевская площадь» – Год Нисанов, сообщало в начале мая издание The Bell со ссылкой на самого Гаджиева. По словам последнего, его партнер Иманилов как раз представляет интересы Нисанова, отмечало издание. Строительством ТПУ «Нагатинская» будет заниматься «Киевская площадь», знают два консультанта, работавших с этим объектом, и подтвердил источник в компании. Представитель «Киевской площади» пообещал ответить на вопросы «Ведомостей» позже.
«Киевская площадь» – крупнейший владелец коммерческой недвижимости: последние годы компания занимает 1-е место в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости» с годовым арендным потоком $1,6 млрд в 2018 г. Ей, по версии издания, принадлежит 1,3 млн кв. м торговых площадей, 348 000 кв. м складов, а также гостиницы на 1500 номеров. Кроме Нисанова ее совладельцем является также бизнесмен Зарах Илиев.
Строители ТПУ
«Ташир»
Группа «Ташир» Самвела Карапетяна является крупнейшим строителем ТПУ в Москве. Она будет строить многофункциональные комплексы в рамках ТПУ «Парк Победы», «Тропарево», «Селигерская» и «Пятницкое шоссе», а также торгово-развлекательный центр рядом со ст. м. «Выхино».
MR Group
Проекты с ТПУ есть и в портфеле MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко. Она уже строит жилые комплексы Discovery и Discovery Park рядом со ст. м. «Ховрино», D1 рядом со ст. м. «Дмитровская» и собирается возводить бизнес-центр City One в рамках ТПУ «Тестовская».
По объекту в одни руки
У других крупных девелоперов пока по одному ТПУ. Так, группа «Пионер» уже строит жилой квартал Life рядом со ст. м. «Ботанический сад», а созданный Аркадием Ротенбергом «РГ-девелопмент» – комплекс «Фонвизинский» рядом со ст. м. «Фонвизинская». Апарт-комплекс рядом со ст. м. «Павелецкая» планирует возвести группа МИЦ. Еще один жилой комплекс появится около ст. м. «Технопарк». Его девелопер – группа «Регионы».
Проект ТПУ «Нагатинская» предусматривает возведение многофункционального торгового центра с офисами и надземным паркингом общей площадью до 230 000 кв. м, сказано на сайте стройкомплекса Москвы. Правда, в лотовой документации указана меньшая цифра – 188 000 кв. м. Инвестиции в строительство партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает в 10–15 млрд руб. Похожая оценка – 12–15 млрд руб. – и у директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой.
На Варшавском шоссе уже работает ряд торговых центров, например «Ереван плаза», «Гудзон», Columbus, а на противоположном берегу Москвы-реки находятся «Ривьера» и «Мозаика», напоминает руководитель отдела ритейл-консалтинга JLL Полина Жилкина. Правда, по ее словам, торговый центр в проекте ТПУ «Нагатинская» станет первым крупным торговым объектом на пути из центра в область, что вместе с расположением в непосредственной близости от станции метро большое преимущество. О высокой конкуренции в этом районе говорит и Хакбердиева: в Южном административном округе Москвы самый высокий показатель по наличию качественных торговых центров – 655 кв. м на 1000 человек; в целом по столице – 518 кв. м на 1000 человек. Учитывая низкую плотность жилой застройки в пешей доступности от ТПУ, Хакбердиева считает это место не самым удачным для размещения ритейла.
Есть риски и с размещением тут офисов, говорят консультанты. Такая недвижимость в районе «Нагатинской» еще менее привлекательна для девелопмента, чем ритейл, замечает руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева, деловая активность здесь крайне невысока.