Газпромбанк может стать единственным владельцем офиса «Аквамарин III»

AFI Development продаст офисное здание площадью 18 758 кв. м в комплексе «Аквамарин III» на Озерковской набережной одному из российских банков, сообщила компания. Банк она не назвала, но указала сумму сделки – 4,45 млрд руб. Деньги частично пойдут на погашение кредитов ВТБ, которому компания должна $503 млн, а также на финансирование девелоперских проектов.

Купит здание Газпромбанк, утверждают три консультанта, работавших по сделке, и один из партнеров AFI Development. В конце 2017 г. банк уже выкупил два здания в «Аквамарине III» общей площадью 43 000 кв. м и разместил там часть своих подразделений.

Представитель Газпромбанка отказался от комментариев, а AFI Development не ответила на запрос «Ведомостей».

Газпромбанк покупает третье здание в «Аквамарине III» на долгосрочную перспективу, говорят два консультанта. Сейчас около 10 000 кв. м в этом здании занимает Deutsche Bank. По словам его представителя, договор аренды у банка заканчивается только в 2025 г. и о планируемой смене собственника здания ему неизвестно.

В будущем Газпромбанк может стать единственным собственником «Аквамарина III». Еще одно здание (11 400 кв. м) в этом комплексе принадлежит «Алросе» – там размещается ее московский офис. Компания приобрела эти площади в 2013 г. за $91,5 млн. Газпромбанк договаривается о выкупе и этого здания, рассказывают два консультанта и человек, близкий к одной из сторон переговоров, но окончательное решение пока не принято. Сама «Алроса», по их словам, может переехать в бизнес-центр (БЦ) Tower (около 30 000 кв. м) на Севастопольском проспекте, который выкупает у группы «Арети» (ранее «Итера») Игоря Макарова. Представитель «Алросы» утверждает, что компания не ведет переговоров с Газпромбанком о продаже здания в «Аквамарине III» и не планирует переводить московский офис в БЦ Tower. На сайте «Алросы» сказано, что здание приобретается для размещения Единой сбытовой организации.

Если сделка с «Алросой» все-таки состоится, то ее сумма может составить 4,5–5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Оценка директора направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александра Пятина ниже – примерно 3,5 млрд руб.

Купив все четыре здания в «Аквамарине III», Газпромбанк может разместить там свою штаб-квартиру, отмечает один из партнеров банка, сейчас его подразделения находятся в разных местах. О переезде в «Аквамарин III» знают также два сотрудника банка. В прошлом году банк арендовал площади в районе Павелецкого вокзала – 12 000 кв. м в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу.

Для Газпромбанка приобретение дополнительных площадей в комплексе «Аквамарин» стратегически важно, считает Лукашев, он сможет контролировать всю территорию и инфраструктуру комплекса. Лукашев добавляет, что найти готовый офис такой площади в Москве сегодня крайне сложно и Газпромбанк, по сути, выбрал единственное из доступных. По его словам, за последний год доля свободных офисных площадей в центре Москвы снизилась с 10 до 7,9%.

Исправленная версия. Скорректирована оценка директора направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александра Пятина.