АФК «Система» перестроит здание Дома связи на Новом Арбате
Там могут появиться апартаменты под управлением гостиничного оператора или офисы
Собственник Дома связи на Новом Арбате, 2, может перестроить здание: в начале апреля он вынес на публичные слушания предложение об увеличении площади комплекса с 11 161 кв. м до 13 320 кв. м. Соответствующие документы опубликованы на сайте префектуры Центрального административного округа (ЦАО). Владелец объекта – входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость», указали два консультанта, работавшие с объектом, и подтвердил представитель АФК «Система».
Дом связи построен в 1967 г. под размещение автоматической телефонной станции и почтового отделения. Сейчас площади комплекса сдаются в аренду, а фасад здания уже давно используется в качестве рекламной поверхности.
Дом связи планируется перестроить под гостиницу, офисы и ритейл, сказано в документах префектуры ЦАО. «Бизнес-недвижимость» действительно рассматривает варианты проведения реновации объекта, подтверждает представитель АФК «Система», сейчас принимается решение о концепции комплекса. Правда, он указывает, что, с высокой долей вероятности, гостиницы там не будет, как не рассматривает компания и вариант апарт-отеля. В 2018 г. «Бизнес-недвижимость» заявляла о намерении построить на месте старых АТС целую сеть апарт-отелей под брендом Cosmos Stay. Средние инвестиции в каждый из проектов – 350 млн руб. Первый такой апарт-отель должен появиться на ул. Профсоюзной около ст. м. «Теплый Стан».
193
cервисных апартамента – это все предложение такого формата в Москве, подсчитали аналитики Knight Frank. Среди проектов – Moss Apartments на Чистых прудах под управлением Moss Hospitality, Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments в Хамовниках и «Кузнецкий Мост, 12» под управлением «Метрополя», Fairmont & Vesper Residences рядом со ст. м. «Маяковская» и др. Цена таких апартаментов – от 20,3 млн до 278 млн руб. из расчета 0,5–1,6 млн руб. за 1 кв. м. Среди покупателей много инвесторов, поскольку доходность таких проектов – 9–12% годовых: это самый высокий показатель в сегменте аренды жилой недвижимости в Москве, где в среднем он не превышает 3–5%, по данным Knight Frank
«Бизнес-недвижимость» все же хочет перестроить объект в апарт-комплекс или современный бизнес-центр класса А, настаивают три консультанта, работавшие с «Системой». По их словам, компания рассматривала варианты размещения там гостиницы, но отказалась от этой идеи из-за проблем с парковкой. С учетом местоположения Дома связи наиболее эффективно с точки зрения экономики сделать там так называемые сервисные апартаменты под управлением гостиничного оператора, а на первых этажах разместить торговые помещения, рассуждает партнер Colliers International Станислав Бибик. С ним согласен и управляющий партнер Gethome Михаил Крючков: стоимость квадратного метра в таком объекте может составлять 0,4–1 млн руб. в зависимости от этажа, площади и видовых характеристик.
Новый Арбат – очень престижное место для строительства апартаментов, тем более что здание Дома связи расположено на первой линии улицы, указывает директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов. Но из-за высокого трафика в этом месте и шума такой проект может быть больше востребован как дополнительное жилье или как инвестиционный объект для сдачи в аренду, указывает он. Руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева, напротив, считает, что здание, расположенное вблизи Кремля, нескольких станций метро и активной магистрали – Нового Арбата, можно использовать и под современный офис, в том числе коворкинг. Крупные сети коворкингов уже проявляли интерес к этому зданию, но их отпугивало текущее состояние объекта, напоминает эксперт. Вариант апартаментов она тоже допускает, но реновация объекта под такой формат займет больше времени, хотя и цена за квадратный метр будет выше. «С учетом планировок комплекса, апартаменты здесь будут специфичными – небольшими по площади и выходящими только на одну сторону», объясняет Никуличева.
Реновация Дома связи обойдется в «сотни миллионов рублей», это будут как собственные, так и заемные средства, говорит представитель АФК «Система». Сама реновация здания может занять 1–1,5 года, подсчитал Крючков.