Mail.ru может переехать поближе к «Москва-сити»
Компания ведет переговоры об аренде до 100 000 кв. м в комплексе City One
Mail.ru Group договаривается с девелоперской MR Group об аренде площадей в офисном комплексе City One, который будет построен рядом с «Москва-сити», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с обоими участниками потенциальной сделки. По их словам, компании нужно не менее 60 000 кв. м, окончательного решения по City One она не приняла.
Сейчас Mail.ru Group арендует чуть более 30 000 кв. м в бизнес-центре Skylight на Ленинградском проспекте. Компания растет (в 2018 г. число сотрудников выросло на 1000 – до 5500 человек, следует из ее отчетности) и нынешний офис ей уже мал, она ищет площади до 100 000 кв. м в перспективе на 5–10 лет, говорит один из собеседников «Ведомостей». По его словам, район «Москва-сити» подходит группе, тем более что City One будет полностью отвечать ее потребностям.
Представитель MR Group подтвердил, что она ведет переговоры с рядом крупных компаний, включая Mail.ru Group, о покупке и аренде площадей в City One. Представитель Mail.ru Group это не комментирует. Представитель «Галс девелопмента» (владеет Skylight) от комментариев отказался.
«Яндекс»
«Яндекс» в прошлом году приобрел гостиницу «Корстон» на юго-западе столицы. Отель планируется снести, а на его месте построить штаб-квартиру на 100 000–120 000 кв. м. Сейчас компания арендует 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» и 10 000 кв. м – в «Аврора бизнес парке» (оба в центре Москвы).
Бизнес-центр класса А City One общей площадью около 170 000 кв. м будет построен рядом с платформой Тестовская между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в проект MR Group оценивала в 20 млрд руб. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в 2023 г.
Сейчас средняя ставка аренды в районе «Москва-сити» – около 40 000 руб. за 1 кв. м в год, говорят управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов и гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Получается, что аренда такой площади сегодня обошлась бы Mail.ru Group до 4 млрд руб. в год. Впрочем, учитывая большой размер сделки и то, что объект будет достроен только через несколько лет, условия аренды могут быть совершенно другими, отмечает Богданов.
Группа «Тинькофф»
Не смогла найти офис для штаб-квартиры и группа «Тинькофф». Поэтому сейчас она ведет переговоры о покупке офисной части (75 000 кв. м) строящегося многофункционального комплекса «Акватория» на Ленинградском шоссе. Ввести его в эксплуатацию планируется к 2021 г. Сейчас подразделения группы находятся в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водный» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе.
Mail.ru Group может частично проинвестировать строительство City One, утверждают два консультанта, работавших с компанией: потраченные на комплекс средства потом могут быть зачтены в счет аренды помещений. Представитель Mail.ru Group это отрицает.
City One сегодня один из немногих объектов, который подходит Mail.ru Group, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, из-за того что в последние годы офисы практически не строились, найти даже 10 000–20 000 кв. м в хорошем месте сегодня крайне непростая задача, а City One – один из немногих крупных заявленных объектов. Дефицит офисов есть, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, даже в «Москва-сити» доля свободных помещений за последний год снизилась с 16,2 до 12%, а найти 100 000 кв. м в готовом объекте и вовсе невозможно, поэтому компаниям приходится планировать на несколько лет вперед и рассматривать проекты на начальной стадии строительства.
Кроме того, район «Москва-сити» считается более престижным для размещения штаб-квартиры, чем район Ленинградского проспекта, добавляет Бибик. Он объясняет, что в плане инфраструктуры и транспортной доступности он более развит, а в самом деловом центре сегодня находится большое количество крупных финансовых структур, министерств, а также IT-компаний и стартапов, которые могли бы быть интересны Mail.ru Group в качестве партнеров.