Цены на элитные квартиры Москвы достигли трехлетнего максимума

Средняя цена квадратного метра в предложениях на первичном рынке дорогих (элитных и премиальных) квартир Москвы в I квартале 2019 г. составила 815 000 руб., или на 12% больше, чем год назад, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Но если в премиальном сегменте цена квадратного метра за год выросла незначительно – на 8% – и достигла 597 000 руб. (а в последнем квартале и вовсе зафиксировано снижение цены на 0,4%), пишет Knight Frank, то элитное жилье за год подорожало на 22% до 1,06 млн руб. за 1 кв. м и это самый высокий показатель за последние три года.

Рост цен на элитные новостройки подтверждает и управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Но по его данным, цена 1 кв. м в этом сегменте за последние 12 месяцев выросла только на 6% и объясняется это повышением цен на проекты по мере их готовности (от котлована до сдачи – 30–40%) и тем, что большая часть новых объектов, где продажи начались в 2018–2019 гг., предлагается с отделкой, что делает их дороже на 100 000–150 000 руб. за 1 кв. м.

«В нескольких проектах компании с начала года была повышена стоимость квадратного метра в связи с выходом проектов на более высокую стадию готовности, – подтверждает представитель девелоперской компании Vesper. – В частности, в комплексе Fairmont & Vesper Residences за последние пять месяцев продана половина всех апартаментов, это в 2 раза быстрее, чем принято для высокого ценового сегмента». В клубном доме White в Хамовниках менее чем за четыре месяца продано более 40%, похожая динамика в проекте «Медный 3.14» на Якиманке, сообщает представитель Capital Group.

Многие девелоперы не дают значительных скидок и сразу ставят более высокий ценник, знает директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов. Высоким спросом у покупателей традиционно пользуются самые выгодные предложения застройщиков по инвестиционным ценам – такие лоты уходят с рынка раньше всего и в продаже остаются более дорогие квартиры, что также влияет на статистику, говорит Халин. То же объяснение есть и в отчете Knight Frank, а еще там говорится, что в последний год появились новые дорогие предложения как в уже начатых проектах, так и в новых, в престижных местах (например, на Остоженке).

Высокий спрос мы связываем с широким разнообразием предложения: в портфеле компании представлено целых семь проектов в элитном сегменте, это много для одного девелопера, говорит заместительница гендиректора «Дон-строй инвеста» Евгения Колосова. За первые три месяца 2019 г. компания продала жилья на 48% больше, чем годом ранее, сообщает она, хотя принципиальных изменений за последнее время не произошло: «Средняя площадь приобретаемой квартиры, как и прежде, составляет порядка 140 кв. м, а средний бюджет покупки – 80 млн руб.».

По итогам первых трех месяцев 2019 г. в Москве продавалось 2400 дорогих квартир и апартаментов общей площадью около 294 000 кв. м – таковы данные Knight Frank. Это на 10% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Но если в премиальном сегменте предложение выросло на 6%, то количество элитных лотов сократилось на четверть.

По итогам I квартала продано 240 дорогих квартир и апартаментов – это на 42% больше, чем в аналогичный период прошлого года.